11 11 月 商業地豪宅、工業區住宅 建商狂削沒在怕？
商地變豪宅、工業區蓋住宅，都市計劃形同虛設，下半年以來，受到歐債問題牽連，本地房市明顯走低；不過開發商看來仍是老神在在、沒在怕。畢竟過去七、八年，他們賺飽飽，即便經濟真的走緩，按照往年經驗，房市也很難真的『崩盤』。
而除了Q3廣告量依然破表，及新推案開價仍一山高過一山，反映出業者如此心態外，一些特殊地段紛紛改建豪宅，也算是建商有恃無恐的另類證據。
首先，前幾年一度高調宣佈公開標售的亞太會館原址，稍早『終於』又有新消息；不過其實和先前變化不大，仍將改建為豪宅，而且打算蓋『旋轉樓』，打造華人世界地標。而各界更關注的還是開價，業者也再度喊出300萬一坪的台灣天價。
亞太會館基地其實是住宅地目，之所以做商業用途，主要還是信義計畫區的特殊性；拆除後改建豪宅，也是名正言順。
不過在台灣，不按都市計劃規範走，明是A用途用地卻做B用途的情況卻屢見不鮮；如即將重新標售的太子敦南大樓，早盛傳未來原址(商業地)，百分之百將改建為豪宅，稍早頂新集團標下位同路段的國票大樓也是如此。
先前最知名案例，則有敦化北路中泰賓館改建案，改建後臨路還是商業設施，但後側就變身豪宅。年初大量廣告曝光的興富發松江路「松江1號院」，也是商辦拆除後改成豪宅，中山北路富都飯店，遠雄也是改建成豪宅賣。
從都市計劃角度，商業區本該從事商業活動，所以地上物的確應該是商辦大樓及店面。然同樣按法令規定，商業地還是能登記住宅用途，因此一般商業區蓋豪宅，無可厚非。不過前年喧騰一時的鄉林士林官邸案，則就是屬於(特定)工業區蓋住宅的亂象。
其實稍早監察院才糾正此現象，但目前這把野火還在延燒；根據住展企研室了解，鄉林士林官邸案後繼有人，最近大台北北投關渡及八里，也都出現類似案例。
另外今日中國時報報導，京華城打算拆除改建豪宅，因此向市府爭取提高容積率的消息。雖然京華城官方未證實此說法，市府目前也不擬放寬，不過十年前風光開幕的京華城，如今不敵其他地區百貨競爭是其一，然事實是，該基地也是工業區變更為特種商業區，按規定，地上物用途是沒有住宅這個選項的。
之所以開發商產品設定都不照都市計劃規範走，而且清一色是蓋住(豪)宅，甚至甘冒風險、遊走法令邊緣，就市場面看，自是住宅、豪宅比商辦、工廠好賣。根本因素則在於，商辦工廠仍屬小眾產品，必須產業活動蓬勃階段才有市場。
但住宅市場在『有土斯有財』思維，及稅制做為『後盾』(房地分離課稅及稅基偏離交易實價)之下，轉手、持有成本皆低得離譜，於是成為短線炒作者套利，及資產階級移轉節稅的最佳工具。
如此這般，明明人口老化並減少，一般庶民經濟力後退，住宅房市卻還是加溫不止；回歸到市場面，開發商一旦取得商業區地目，當然寧可建豪宅，工業區開發案，廠辦也不是第一選項，要不名義上掛事務所或辦公室，實質賣住宅，不然就透過捐地，看能否成功變更地目，名正言順蓋住宅賣。
「峰閣」建案違法為住宅使用。
一度引發喧然大波的(蘇嘉全)農舍事件，也是同樣原因；整個國家的產業定位、發展策略乃至周邊政策配套都出現問題，結果便是住宅房市獨熱，其他非主流產品價量皆蕭條，都市計畫精神蕩然無存，高房價不成為民怨首位都很難。新聞提供：住展房屋網
大直豪宅違法商業區違建建商削160億
大直商圈 違法蓋40豪宅 建照疑放水 王永在恐挨罰
北市大直美麗華商圈，有四十棟豪宅違法蓋在商業區及娛樂區，北市議員踢爆，該區只能作商業用途，地政資料卻顯示台塑創辦人王永在一家人、海基會董事長江丙坤等政商名流入住豪宅，質疑北市府審查建照放水，更不敢開罰權貴。北市都發局昨表示將到豪宅清查，確認違規將對住戶罰款六到三十萬元。
《壹週刊》報導，位於北市大直美麗華商圈大彎北段都市計劃區，佔地十公頃，屬禁建住宅的商業區及娛樂區，卻有四十棟豪宅林立，如江丙坤家族住在該區「瓏山林博物館」，及王永在家族居住的「王公館」等，且每層樓不合常理配三至六套衛浴設備。北市議員周威佑質疑，市府官員可從設計圖看出王家要蓋豪宅，卻矇眼發照。
商辦大樓竟曬衣
周威佑痛批，北市都市計劃都是審假的，建商把商辦當住宅賣，且因住戶是政商名人，市府不敢查辦，他就曾見商辦大樓陽台有曬衣服，太誇張。
《蘋果》記者昨到場發現，該區「峰閣」大樓應為商用辦公室，但每戶陽台上都曬衣服，明顯為住宅使用；「瓏山林博物館」保全人員拒受訪，無從得知內部情形，其一樓店家「水四季SPA」店員說，不清楚樓上是否為房舍。
北市都發局主祕張剛維昨說，過去都審較寬鬆，採信其為個人工作室說法，被點名的豪宅才通過這麼多衛浴設備，三年前已嚴加審查。他並說，擬請警察局派員陪同到該區豪宅內察看，若確認違法使用，將罰六至三十萬元，並令恢復原狀，嚴重者可斷水斷電、強制拆除。
碰到權貴就縮手
江丙坤透過幕僚回應說，他在大直購買的房子是兩戶打通併成一戶，且當初向瓏山林買的就是住宅，不知土地分區使用情形。《蘋果》昨至截稿止均無法連繫上台塑主管，無法得知王永在對其「王公館」疑違規使用的回應。
淡江大學公共行政系教授陳銘祥批，市府應強制大官住戶恢復原狀，不然就是縱容權貴。民眾賴子玉說，市府接到違建檢舉立刻拆，碰到權貴就龜縮，根本是官商勾結！
大直商業地豪宅
大彎北段都市計劃區問題表
◎該區東到堤頂大道、西到明水路、南到樂群二路、北為北安路與內湖路，共10公頃屬娛樂區及商業區，依《都市計畫法》不得興建住宅，但遭檢舉指該區違法興建近40棟豪宅
◎該區豪宅包括「瓏山林博物館」、「明水大觀」及台塑創辦人王永在一家人居住的「王公館」等，北市府遭質疑都市計劃審議放水
◎部分豪宅樓層，遭質疑每層設三到六套衛浴、不符商用配置常情；不少樓層陽台上也都曬了衣服，明顯作為住宅用，北市府卻不處理 資料來源：北市議員周威佑、北市都市發展局、《壹週刊》