10 10 月 豪宅景觀變墳場 周董告建商 預售糾紛多 廣告修很大
藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。
全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」
豪宅景觀變墳場 周董告建商
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排……由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室 【綜合報導】
公園綠地靠「合成」 建案廣告修很大
打開報紙，常可以看見全版建案廣告照片，有大草坪、視野寬闊，非常吸引人！不過往往到了現場才發現，跟廣告圖片差很大，像是有的建案照片，號稱有大公園，一望無際的視野，但實際卻是在密集的住宅區中，甚至有建案旁邊就有高架橋，透過修圖，把整座橋都修掉！這樣的廣告，雖然都有標示「合成示意圖」，不過公平會說，如果修圖過分誇張，還是會涉及「廣告不實」。
預售糾紛多廣告修很大
TVBS記者汪倩如：「在廣告圖片上，明明就是大公園和一望無際的視野，但來到了建案現場，才發現，根本就不一樣。」
建築物被好幾顆路樹和紅綠燈擋住，門前還有電線桿，看看廣告圖片上，一大片綠地，建築物周遭好寬廣，看起來很雄偉！但現場從同一個視角看過去，不但看不到整棟建築物的全貌，連旁邊的房子也被修掉。
民眾：「前面也沒有那麼大的廣場，差很多。」記者：「沒有圖片那麼漂亮。」民眾：「似乎是吧。」
其實廣告圖片的角落，有註明是合成示意圖，但字體小得快要看不到，建案廣告修圖修很大，還不只這1例，強打幾萬坪公園，建築物俯瞰台北市松江路，氣勢好磅礡，圖片美到不可思議，但實際到現場，兩旁都是建築物，而且明明就在高架橋旁邊，卻把整座橋修掉，換上大草原，廣告和實景實在差太多，公平會說，這樣就已經涉及「廣告不實」，就算底下註明合成圖，也可能被罰，更誇張的還有這間，報紙上、樣品屋裡，有大臥室、客廳和廚房，看起來就是一般住宅，但其實這棟房子，位在工商混合區，只能當作辦公室及商用，不能當成住宅，公會判定廣告不實，罰建商、廣告商，90萬、180萬。
公平會建議，買房子保留廣告DM，交屋後，可以作為依據，買預售屋更要確認合約內容，才能避免爭議。tvbs 汪倩如