20 4 月 打房政策 政府出招 平抑房價三部曲
房價驚驚漲，想要成家立業、獨力買房，對沒有富爸爸的一般受薪上班族可說是不可能的任務。因此，從2010年中以來，政府院會開始連番接力喊話、拋政策，各自出招，
就是要合力讓房價降溫，讓房市更理性發展。
央行首開炮 升息、信用管制齊發
首部曲：央行首開炮 升息、信用管制齊發
過去幾年來，台灣的利率走到歷史新低點，但物價飛漲，錢在銀行越放越薄，因此抗通膨又保值的房地產便成為熱錢投資的新亮點。房貸的低利率及還息不還本的寬限期，更為全民投資房地產開了一道方便之門。
房市從2009年下半年起開始熱得發燙，央行不得不從2010年起，連續四季升息，更陸續點名台北市與新北市十三區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水），祭出第二屋利率加碼、房貸成數下修至六成、無寬限期的「選擇性信用管制」。
為了全面遏止建商養地，央行也使出了建商版的「信用管制」掐住建商的金脈，建商貸款金額最高只有土地取得成本或鑑價金額的六成五（以較低者計），其中一成還得等到動工興建後才可撥款，超過一年沒有動工不但要加利，更可能收回貸款。
不過，央行想以「選擇性信用管制」箝制投資客，卻反倒先打到自住客。許多換屋族就因手中的舊屋還沒有售出而被銀行視為投資客。
因孩子出生決定換屋的林小姐就抱怨：「舊房的房貸還沒有付完，新房子又快要交屋，即使提供了舊屋委賣的合約，還是莫名其妙被當成投資客，甚至取消了我們新屋貸款的寬限期。」影響之大，連自住客都被掃到颱風
二部曲：財政部投彈 萬萬稅發威
財政部手握國有土地運用、金融租稅的生殺大權，在健全房市的措施上，從停止標售500坪以上及台北市的國有土地，開徵空地稅、豪宅稅，可說是一招又一招，但房價不但沒有下跌，還不斷飆漲。
今年財政部終於使出大絕招，提出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱「奢侈稅」），4月15日三讀通過，最快6月就要上路。
未來，在兩年以內買進賣出的非自用住宅、可供建築的空地、商辦，不論賺賠都將依實際交易價課稅，買進一年內出售者課徵15%，買進兩年內出售者課徵10%。也就是說，成交價一千萬的房子在一年內出售要繳一百五十萬稅金，兩年內出售要繳一百萬稅金，等於是大幅壓縮了短期投資客的獲利空間。
去年開始和左右鄰居合資買房的張太太就坦言已委託仲介急賣，「我們買的都是預售屋，等房子蓋好還要等兩年賣才不會被課稅，要等這麼久，風險真的太大了。」儘管奢侈稅還未上路，已陸續將短期投資客掃出市場。
政府全面追緝投資客，國稅局當然不得閒。從去年底起，國稅局就展開大規模查稅，全面清查投資客大咖及人頭戶，由建商提供投資客名單，銀行也必須提供大筆房貸資金進出的客戶名單。投資客買賣的所有獲利，都必須申報綜合所得稅，如果應申報未申報，除了補稅之外，還會被處以3倍以下的罰鍰，讓許多投資客都膽戰心驚。
首三部曲：金管會補刀 金融機構縮銀根
若銀行授信過度集中於不動產授信，房市動蕩勢必殃及金融機構，金管會因此要求所有銀行將新增的非自用住宅貸款風險權數從45％提高至100％，銀行未來承作非自用住宅的房貸時，銀行的資金成本都會提高，銀行放款可望更謹慎。金管會更點名不動產授信比例過高的17家銀行，要求銀行提報改善計畫，並將按月控管改善情形。
銀行的不動產放款鑑價策略亦是重點，以往銀行鑑價都會參考物件的區位、仲介成交行情、法拍行情及銀行的資料庫，不過現在金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重，貸款成數將下修。
客戶的貸款用途更要正確歸類，防堵投資客利用舊屋申辦房屋修繕貸款，但資金卻拿來炒房。此外，金管會更嚴查人頭戶問題，並要求各銀行嚴評借款人的還款能力。金管會並啓動專案金檢，讓銀行盡速調整不動產授信的策略。
鑑價下修，原本鑑價後可以貸款到八成的房屋，未來只能貸到六成，對一般的購屋民眾來說，自備款的準備壓力也相對提升。預計今年買房的張小姐想得倒很樂觀：「一方面先跟父母多借點錢當自備款，一方面剛好可以用自備款不足的理由去跟急著賣屋的屋主砍價錢。反正不管自備款要準備多少，最重要的還是要以後付得起。」
房市反轉？專家說分明
所謂上有政策，下有對策。不論是投資客或建商，都有自己的一套因應之道。有建商因土建融資受阻，轉向以借周轉金來補土建融資缺口，投資客面對奢侈稅也各有規避妙法，大聲行銷總監田大權就舉例說，「以租代售、兩套合約，或想辦法設定為自用住宅都是現在投資客常見的做法。」田大權就認為，「奢侈稅只是影響買賣雙方的信心，房市不可能會大幅下修。」 好宅王房地專刊第8期
表一：政府「健全房市」政策掃描 表二：一分鐘搞懂不動產「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱：奢侈稅）表二：一分鐘搞懂不動產「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱：奢侈稅）表二：一分鐘搞懂不動產「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱：奢侈稅）
表二：一分鐘搞懂不動產「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱：奢侈稅）