15 4 月 奢侈稅 房市何時落底 行庫：看Q4法拍量
奢侈稅重擊三二九檔期，房市瞬間急凍，不少民眾詢問刀子什麼時候落地，何時可以進場？公股老行庫主管指出，第四季前民眾仍要再等等，而法拍屋有無激增，將是重要觀察指標。
儘管有房產業者預計，兩個月後房價將會回溫，想撿便宜民眾要把握時間；學者則建議，政策效果至少要到年底才會比較明顯，民眾千萬要戒急用忍。
老行庫主管表示，價格要修正幾成才合理，實在很難講，但奢侈稅正式上路後，若出現大批法拍屋釋出，就顯示市場還未修正完畢，民眾必須再拉長進場時間，反之，若法拍屋沒有明顯增加，那就可以考慮進場了。
該主管指出，現在房市已成買方市場，當口袋不夠深的投資客提早拋售物件，但民眾卻不承接，屆時恐淪為法拍屋，那房價下修力道還會持續，而通常這個時間需要三至六個月，也代表第四季新增法拍屋是否暴增，將成為進場時機的重要風向球。
目前，全台房貸市占率近五成的公股行庫，除了台銀及華銀因承作政策性房貸，首季房貸餘額仍較去年底增加，其他行庫都呈現下滑。
去年底財政部「青年安心成家貸款」開辦以來，台銀累計承作超過八十億元，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元；而華銀獨家辦理的公教人員「築巢優利貸」，年底即將到期，因此持續吸引民眾搶貸。
三商銀主管表示，奢侈稅是否引發房市逃命拋售潮，因具有時間遞延性，從三月數據還看不出來，但這幾個月民眾趁房價高檔，提早賣屋清償房貸比例卻明顯提高，較過去同期成長逾一成，因此房貸餘額隨著經濟復甦，反倒呈現逆勢下滑的現象。
如果扣除二月農曆年季節性因素，其實各公股行庫三月新承作房貸量，與奢侈稅公布前的一月差不多，而房貸餘額減少主因為銀行降低修繕放款，以及民眾逢高出脫、獲利了結，這也意謂市場普遍預期目前房價處在高檔，未來具有下修空間。 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕2011-4-15
奢侈稅影響 法拍八折起跳
奢侈稅影響 法拍八折起跳
台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。
奢侈稅後 買方出價殺很大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情每坪僅72.7萬，法拍價格相當於市價的8成。
洪暉恒表示，因為奢侈稅造成房市買賣雙方對價格認知擴大，賣方多緊守價格，認為長期房地產依然會持續向上，但是買方目前看屋多是撿便宜的心態，出價多為市價的7成，所以奢侈稅宣布後市場成交量大幅萎縮。
名人加持社區 依舊不敵打房
以本次拍定社區岳陽樓為例，奢侈稅前市價每坪約90萬，低樓層目前雖有賣方釋出，但價格緊守每坪80萬以上，如今高樓層每坪僅72.7萬元拍定，對區域房市產生一定的衝擊，而岳陽樓又是大直明水路第一排的著名社區，周遭有中研院長李遠哲，以及前總統李登輝女兒李安妮入住的豪宅輕井澤、亦或去年中每坪成交180萬創新高的忠泰交響曲，區域名人多且地段精華但仍不敵奢侈稅影響，市場法拍價格已出現修正，料想屋主若想趕在奢侈稅上路前脫手肯定無法賣到好價格。【網路地產王/龔立豪】