14 4 月 奢侈稅效應 租轉售案增6成 房價接受度呈兩極
根據HouseFun租屋網統計顯示，3月包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量比2月增加66.13%，也比去年增加3成。房仲分析，奢侈稅衝擊，造成房東有意出售房子、獲利了結。
根據HouseFun租屋網統計，3月全台待租物件比2月萎縮了20.74%，和去年3月相比更減少42.58%，也說明「租轉售」案例增加的情形。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串打房政策，而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。
李建興說，由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，使得租屋市場上待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。
對此，李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，以及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，在「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚的格局。
李建興表示，以 3月租金來看，台北市、新北市、台中市和高雄市都分別比2月成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚；對房客來說，租屋成本將提升。建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。 【中央社╱台北14日電】
奢侈稅尚未實施，但政策已對購屋行為出現兩極反應
奢侈稅宣布 房價接受度呈兩極
奢侈稅發威，民眾對購屋總價的接受度是否也出現變化呢？自二月底奢侈稅宣布至今，根據85HOUSE統計，近300萬元與逾1000萬元比例相當，顯示出政策對購屋行為出現兩極化，儘管政策尚未實施，從看屋人潮減少、買氣轉趨觀望、交易量也明顯下滑等現象，不難看出房市現階段已進入盤整期。
政府宣布奢侈稅政策前，85HOUSE曾調查發現，民眾對1000萬元至1500萬元的接受度高，隨著政策公布後，房仲、建商、代銷等相關業者等紛紛叫苦連天，連傳統房市旺季三二九檔期，業者以延後推案來因應市場淡季，可見尚未實施政策，購屋族群漸漸對動輒上千萬的房子興趣缺缺，進而出現期待房價下修的預期心理。
陳琬菁表示，台灣南北的房價差異頗大，250萬元至300萬元在新北市市郊只能買套房，在中南部卻可買中古公寓。當奢侈稅政策發布後，不少北部的投資客紛紛釋出物件，希望趕在六月前出售入袋為安，反觀中南部各地因自住需求大、投資氣氛淡，推案量及交易量僅微幅波動，可見奢侈稅的衝擊，北部比南部受創嚴重。
向來需求多、供給少的大台北房市，在奢侈稅實施的預期心理下，投資客釋出的物件大增，陳琬菁認為，此刻物件選擇多、議價空間大，民眾不妨多聽、多看、多收集資料，買到好屋一點都不難。NOWnews記者江羚瑜／綜合報導 2011年4月14日