2014房市景氣轉差 交易量恐大減

台灣經濟研究院的一份研究分析指出,2014年國內整體住宅交易量恐將不若2013年,且房價也存有小幅下修的空間,故住宅市場將為量縮價微跌的局面,住宅景氣相較於2013年將呈現轉差態勢。

台經院副研究員劉佩真表示,首先以住宅市場的供需走勢而言,在供給端部分,2012年住宅類核發建築物建造執照宅數年增率雖僅有0.92%,但2013年1~6月成長幅度則顯著擴增至23.71%。

銷售未完餘屋壓力

在此情況下,預期2014年住宅市場的新增供給將延續先前擴張的態勢;另外2013年下半年國內住宅市場的銷售率普遍下滑將造成其銷售未完的餘屋壓力蔓延至2014年。

仍須面對住宅庫存

況且2010年~2013年5月底北台灣都會區5大區塊餘屋量尚有10,849戶,未賣出的總銷金額累計達2,671億元,意謂2014年住宅市場仍須面對庫存去化的問題,而新增供給、餘屋賣壓仍將成為抑制住宅市場行情的因素之一。

已暗示利率將走升

需求端部分,劉佩真指出,由於量化寬鬆貨幣政策已步入尾聲,長期來看利率趨勢恐將觸底反彈,特別是2013年9月底的央行理監事會議已暗示利率將走升。

房市量縮價跌

住宅市場將為量縮價微跌的局面。

加強貸款風險控管

意謂外在條件對於房市已不若先前寬鬆,且奢侈稅修法趨嚴,2014年開始實施新法也恐衝擊民眾購屋意願,甚至政府與公股、民營銀行將持續加強不動產貸款風險控管措施。

仍由首購族群支撐

以及房市結構仍由首購族群支撐,其對於房價追漲力道不足,加上購屋者的購屋負擔無大幅遞減空間,故2014年國內住宅市場的需求面恐顯不佳。

資料來源:MyGoNews廖賢龍/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/提前預警-台經院-2014住宅景氣轉差-033407702.html

2014房產景氣恐轉差 商辦三大點優於住宅市場

好房News編輯中心/整理報導 2014房地產的景氣為何?不少機構看法不一,不過台經院則是認為,單就能見來看,商用不動產比住宅市場好多了!加上壽險業的解禁,雙北市店面市場交易將優於2013年。

景氣呈現略微轉差

若是根據台灣經濟研究院的預估,整體來看2014年國內不動產市場,景氣恐怕將呈現略微轉差的局面,而主要原因與政策有關。

若是以住宅與商用市場來劃分,住宅景氣略差將從2013年的量增價微揚,轉為2014年的量縮價微跌。

商用能見度相對佳

不過若是商用不動產的市場能見度相對較佳,包括商圈消費力與陸客的潛力、壽險業者的解禁以及辦公室供給與淨化量成長等三點。 若是再從商辦細部來看,台北市的辦公市場租金,則是因為壽險業新投報率規定而有調漲空間,因此台經院研判雙北市店面市場,可望比2013年還要好。

資料來源:好房News編輯中心/整理報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16072341014.html

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