避買假扣押房屋 交易前調閱地籍謄本

民眾買屋要注意,若不小心買到遭假扣押的物件,可能使權益受損。「假扣押」指債權人為防範債務人處分名下不動產,經向法院聲請獲准;該債務人的不動產將暫時凍結,在期間內不得買賣。

專家表示,為防買到有此債務糾紛的不動產,民眾可調閱地籍謄本查看,釐清賣方是否具有處分權利。由於可執行「假扣押」的範圍包括動產(家具、家電、汽機),以及不動產部分,與動產相較之下,不動產轉賣須經過多道程序,買賣時間較長,因此大部分債權人會選擇「假扣押」債務人的「不動產」,來確保自身權益。

標註法院字號凍結日期

天成律師事務所主持律師盧天成表示,遭到假扣押的不動產,可能同時有多個債務人,不建議民眾購買。為免買到遭假扣押的不動產,民眾在買房前可先調閱該物件的地籍謄本。

購屋注意事項

民眾可以先上網查詢欲購買物件是否遭假扣押。

一般來說,遭到假扣押物件,法院會先行通知地政機關,再由地政人員在地籍謄本標註「法院字號」與「凍結日期」可供民眾清楚分辨。

另外一種檢驗方式,民眾可至現場實地看屋,觀察屋內是否有法院「封條」,永慶房屋法務部協理吳宜學表示,凡是被假扣押的物件可能會在室內、室外門窗貼上封條,有些屋主會要求封條貼在不明顯的地方,民眾看屋時須多加留意。

如果民眾仍有意願購買「假扣押」物件,吳宜學建議,購買前必先釐清2大重點,第1是確認該物件的債權人是否僅有1人,債權關係較為單純。第2項重點則是買賣價款,是否能幫債務人償還債務。

若符合以上2項條件,表示物件產權較為單純,債務人可在收取房款後清償債務,成交機率相對增高。吳宜學表示,通常被假扣押的物件,屋主大多急需現金,有利買方大膽議價,較高機會買到比市價便宜的價格,是一種「買屋險中求」的方式。

購假扣押物件可大膽議價

盧天成表示,若今天為自身的不動產遭到假扣押,導致無法處理名下的不動產,民眾可向法院申請「限期開庭」,加速法律程序,法院會在6個月內開庭審議,或者是透過與債權人協商,達成償還債務的協議,請求對方撤銷假扣押,以利當事人處分不動產,解決資金困窘。

【假扣押報你知】

★定義
法院暫時查封債務人之財產,並且禁止其處分
★防止買到假扣押房屋
◎民眾購屋前可以先上網至地政機關申調謄本,謄本會有註明物件是否被假扣押
◎假扣押的不動產外會被貼上法院封條,禁止債務人處分資產
★假扣押對屋主影響
如果物件遭假扣押想迅速轉售,可向法院申請「限時起訴」,儘速開庭審議
資料來源:《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】

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