民眾購買預售屋最怕遇到看來似懂非懂的專有名詞,例如,「主建物」、「附屬建物」、「大公」及「小公」4個專有名詞,攸關房屋坪數,若搞不清楚,容易誤買室內虛坪多,將公設灌入室內面積的預售屋。代銷業者建議,民眾可協同設計師看屋,或請代銷業者出示平面圖,確保貨真價實。
買屋防虛坪 設計師陪看屋精算坪數 可實際丈量 比對平面圖 樣品屋
一般而言客廳、餐廳、臥房、廚房等室內空間為「主建物」,「附屬建物」則是與主建物相連的陽台、雨遮等設施。
公設則分為大、小公設,「大公」是指所有住戶共同使用的區域,像是健身房、游泳池等所有社區住戶可共用的設施,「小公」則指「當層住戶」共同使用的梯廳、樓梯間等區域,範圍較小。
留意小公納入室內
民眾最忌諱買到室內坪數短少的預售屋,最常見的是業者將公設面積,灌入主建物面積,形成坪數虛胖。創意家行銷副總經理何志正表示,少數不肖業者會將「小公」坪數,直接加入室內面積。此舉將導致室內虛坪大,實際室內面積較小,等到民眾買屋入住後,就會發現居住空間大幅縮水。
東森房屋南門加盟店店長呂奕德表示,為避免掉入銷售陷阱,可用下列方法判斷。第一,民眾可協同專業的設計師一起參觀樣品屋,由於設計師對於屋內長、寬度較為敏銳,看屋時可協助買方判斷。
另一種方式可請代銷人員出示平面圖,並詳細問出長、寬度,加以精算,還可以詢問代銷業者「小公」部分是否採額外登記,若業者回答閃爍不定,民眾就須提高警覺。
樣品屋隔間有玄機
民眾還可以從樣品屋的格局端倪,舉例來說,一般20坪以下房屋無法隔間成3房,若民眾看樣品屋時發現採開放式空間設計、沒有實際隔間,就該注意此產品實際坪數可能無法真的隔成3房格局,室內坪數極可能被灌入公設虛坪。
買賣停車也有可能遇到車位坪數不足的問題,有少數業者銷售預售屋時,會將車位坪數灌入「大公」面積。
由於車位折算坪價約為房屋單價的1/3,業者將車位坪數灌入大公,就使車位價格變成以房價計算,如此一來,房屋總價就被拉高。民眾在看屋時,可請業者將房價與車位價格拆算出來,才能檢視房價是否合理。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】
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