07 1 月 預售屋注意車位陷阱 有糾紛可請求減少價金
預售屋的車位買賣，經常出現消費糾紛，主要包括停車位尺寸不符或位置不佳，造成車輛難以進出或停置等等，消保官指出，根據相關規定，停車位完工後規格尺寸產生誤差，以及車道寬度曲線半徑等不符規定，買方都可以就短少部分，向建商請求減少的價金，呼籲消費者在購買前看清楚契約，並仔細詢問，才能保障自己的權益。
預售屋車位糾紛多 民眾可依規定請求減少價金
新北市近來房市交易有重新活絡的趨勢，但預售屋消費糾紛不少，新北市消保官周繼雄表示，其中許多都是買車位的糾紛，像是平面或機械停車位規格不符、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入。
或是停車位空間狹小難以上下車，以及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等，消保官說，成屋停車位糾紛比較少，就是因為消費者可以現場試勘，而預售屋的停車位糾紛在消費者要求建商賠償或更換車位時。
建商常以已經沒有停車位可更換等原因，拒絕消費者要求，消保官表示，依據「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17點規定，停車位完工後規格尺寸產生誤差，買方可以就短少部分請求減少價金，建商不得以停車位規格容許誤差作為理由。
不動產糾紛，預售屋糾紛申訴案最多，買賣定型化契約要看清楚。
另外在車道寬度或曲線半徑不足迴旋等方面，周繼雄也說，依據現行規定，在單車道寬度應為三點五公尺以上，雙車道寬度應為五點五公尺以上，至於停車位角度超過六十度者，停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上的空間；如果建商的車道不符這些規定，消費者同樣可以要求建商改正或減價。
不過買個停車位糾紛這麼多，消費者陳先生就說，還不如用租的；消保官也說，很多消費者買車位時只看規劃圖，或是只聽銷售人員說明，後續才有糾紛，建議購買之前要了解相關規定，並看清楚契約，才不會歡喜買房卻受氣。中廣新聞 （李書璇報導）
購買車位要小心 尤其預售屋不能出入糾紛多
預售屋消費糾紛仍係消費申訴案件首要，其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容，建商也未依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮。而其中因為停車位尺寸不符或位置不佳，造成車輛難以進出或停置，往往是消費者與建商發生消費糾紛最多原因之一。消保官呼籲消費者，購屋時就停車位規格須注意。
根據歷來消費者投訴停車位糾紛，其主要原因大都係平面或機械停車位規格不符、短少、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入，平面停車位空間狹小難以上下車及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等（成屋停車位糾紛較少係因消費者得以現場試勘），因而要求建商賠償或更換車位。
但建商往往以停車位規格符合規定或已無停車位更換等原因，拒絕消費者要求，因而造成停車位糾紛，此皆由於消費者在購買預售屋車位時僅係依據車位規劃圖，或僅由銷售人員口頭說明，往往在房屋建成入住後，而發生上述停車位紛爭。
新北市法制局表示，目前有關室內「停車位」分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位三種，其中增設停車位及獎勵停車位可以作為預售買賣的標的。
而現行法令對於停車空間及其應留設供汽車進出用之車道有所規定，即：每輛停車位為寬二點五公尺，長六公尺；但設置於室內之停車位，其四分之一車位數，每輛停車位寬度及長度得各寬減二十五公分。但停車位長邊鄰接牆壁者，寬度不得寬減。
而機械停車位每輛為寬二點五公尺，長五點五公尺，淨高一點八公尺以上；但不供乘車人進出使用部分，寬得為二點二公尺，淨高為一點六公尺以上。
依據101年1月3日修正發布（101年7月1日生效實施）「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17點規定，停車位竣工規格之尺寸產生誤差，買方得就短少部分請求減少價金。
雙方未達成前項協議者，買方得主張解除契約，但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金。故依上開修正規定已不容建商以停車位規格容許誤差作為免責理由，即停車位竣工規格之尺寸產生誤差，消費者得就減少部分請求減少價金。
另外在車道寬度或曲線半徑不足迴旋等方面，依據現行規定，有關車道之寬度，在單車道寬度應為三點五公尺以上，雙車道寬度應為五點五公尺以上。至於停車位角度超過六十度者，其停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上之空間。故而建商車道之寬度、坡度及曲線半徑不足上開規定，消費者均可要求建商改正或減價。來源：台灣好新聞：
買車位注意事項 延伸閱讀