買屋公設比專家建議 別逾3成避當冤大頭

買屋公設比專家建議 別逾3成避當冤大頭

露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式,專家建議除非特殊個案,否則不要買公設比逾3成的建案,避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分,最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。

車位易被灌虛坪

房地產專家Sway表示,雨遮之外,建商最常使用以車位灌入公設比牟利,由於車位是以單位計算,並非以坪數計價,良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪,但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪,多餘通通灌到公設,若社區規劃100個車位,以每個車位灌5坪計算,可多牟取500坪房價暴利。Sway建議,除小套房或單層單戶,否則不要購買公設比逾3成的建案,而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案,買了更是冤大頭。

露台外推涉違法

永慶代銷總經理特助李彥儒表示,最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台,根本不能登記產權,亦不能計價銷售,但若約定專用給某戶民眾使用,一般約定成俗以每坪1/3價銷售,但常有不肖業者告知可外推增加使用空間,不但違法也易被檢舉,不可不慎。

也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺,會將梯廳空間以轉角方式規劃,告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出,事實上,產權登記中的公設比仍相當高,且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
.觀察車位產權是否坪數過低,坡道平面車位為12~15坪
.露台並不能登記產權,都更時無效益
.梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用,且無法納入建物坪數
.購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
.購買成屋時調閱不動產說明書,查詢地籍圖、權狀等,另外可查詢建物測量成果圖
資料來源:《蘋果》採訪整理 【葉思含╱台北報導】

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