預售屋血淚史!多項公設成泡沫

劉先生,45歲,幾年前在汐止買屋,當時他買的是預售屋。看屋時,接待中心的售屋小姐一張嘴天花亂墜,不但出示製作精美的廣告單,還以模型勾勒未來大樓社區的遠景,讓劉先生以為居住環境熱鬧便利,而且期待房價還能不斷攀升,一時衝動便下手購買,沒想到,這一切全是謊言。

預售屋受騙實錄!建設公司畫大餅,多項公設成泡沫

以傳單、模型等方式取得買屋人好感 大灌迷湯

劉先生平常最愛的娛樂就是四處看屋,認為多看多吸收經驗,買屋時才不會吃大虧。數年前,他覺得積蓄已累積到一定數目,可以真的置產購屋,這使得他看屋變得更勤快,而且他沒有特意要看哪個區域,只要不太偏遠,交通還算通暢,汐止、淡水等地區也不介意。

預售屋糾紛

地板沒鋪完整的籃球場,模樣看起來很殘破。

看屋經驗豐富的他,當時來到汐止某預售屋案參觀,這棟接待中心蓋得氣派十足、金碧輝煌。「應該是大案,建設公司才這麼慎重其事!」他心想,沒真正進門已讓他頗生好感。踏入接待中心,熱忱的售屋小姐笑臉迎人,親切的向他解說建案內容,並佐以精美的廣告傳單。因為房子還沒真的開始動工,而且建地離接待中心還稍有一段距離,所以對大樓的認識,全部倚靠售屋小姐的說明、廣告單和模型。

此建案號稱「只需10%自備款,工程零付款,低總價」,塑造出年輕人也買得起的假象,但實際上建商把工程期拉長至4年半,這使得買屋人每個月得繳交約2萬元款項,經濟壓力負擔很大。再來是接待中心刻意遠離建地,讓看屋人不清楚基地周遭環境,實際上基地50公尺外就有高壓電塔,而且三面都被貨櫃場包圍,整天大卡車進進出出,吵得要命又危險!

建商承諾多如牛毛,交屋時卻一個不剩

可惡的是,雖然售屋小姐沒有隱瞞貨櫃場的存在,但卻向劉先生畫大餅,說建商已買下貨櫃場用地,未來大樓起建之後,貨櫃場將會遷離,而這些用地會規劃成商圈,整體開發,包括有摩天輪的Shopping mall以及五星級飯店等,都將建蓋進駐,但事實上,這些承諾一個都沒實現。最氣人的,這些承諾不只售屋小姐口頭說說,就連模型也作出來了!

另外,房子交屋後,劉先生發現建商承諾過的中庭花園也變了樣,同樣號稱五星級飯店等級的中庭,充其量不過是座平台,僅幾棵植物外加假山,還有一棟不知所云的小木屋。其他公設也一樣零零落落,包括一座挖了一個洞、從未完工過的游泳池,以及地板根本沒鋪完的籃球場…等等。

血淚建議:讀懂合約內容 慎選有信譽的建商或仲介公司

「買屋真的要睜大眼睛,慎選有信譽的建商或仲介公司。」劉先生語重心長道。但是該如何選擇建設公司呢?首先要多方收集資料,年資越久的建設公司,表示實力較雄厚,營建經驗豐富,可以參考的作品也多,另外可多打聽其售後服務及營建品質的好壞,這點可自該建設公司以往建案的住戶們去打聽。

至於公設部分及社區周邊規劃,購房者不能光聽建商的一面之辭,最好弄清楚實際完成的時間與確定使用的日期,而且還要寫入買屋合約中。交屋時若發覺公設並不相符,切記不要點交,畢竟整體房價中有三分之一都是在買公設,不要只點交住宅屋內空間,而忽視遺忘了公設部分。點交方面發生的爭議,可直接寄存證信函給建商,或者委由專業律師代為處理【購屋專題報導-買屋血淚史】Yahoo!奇摩房地產編輯部

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