預售屋交屋 坪數誤差須±2%內 未達標準可解約

民眾購買預售屋最介意室內坪數縮水,或是建築工程延宕,房屋無法如期完成。代銷業者表示,交屋坪數誤差值約以正負2%內為標準,若短少超過標準可向建商求償或解約。民眾要求業者提供建築藍圖,做為室內坪數的精算基準。

要求提供建築藍圖 未達標準可解約

民眾在房屋預售階段,光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的,主要原因為平面圖無標記尺寸說明,房屋的坪數只能由業者口頭告知,對購屋者較無保障。

永慶代銷部協理潘是諭表示,民眾選購時可向業者要求出示「建築藍圖」,上面將記載室內的長、寬、高等尺寸,藉此得知詳細的坪數。

預售屋建築藍圖

買房時除了觀察平面圖格局外,還須索取「建築藍圖」,查看實際坪數。

確認車位編號坪數

潘是諭建議,在前往銷售現場前,民眾可以付費找專業建築師、或室內設計師陪同看屋,他們能夠從「建築藍圖」資料中精算出房屋實際尺寸,以核對是否與業者提供的坪數相吻合,降低買到坪數縮水的風險。若民眾購買停車位,也可要求註明車位實際坪數大小,並確認停車位編號。

預售屋成屋後,地政機關會前往丈量成屋尺寸,建檔為「建物測量成果圖」,此資料可供民眾參考。潘是諭表示,民眾在交屋前,可先向地政機關調出「建築測量成果圖」,與預售時拿到的「建築藍圖」做比較,確認是否有所出入,以及是否在誤差範圍內,以確保權益。

釐清房款信託單位

天成律師事務所主持律師盧天成表示,若無預售階段的詳細比對,民眾可以在交屋時找室內設計師、建築師等專業人士協助檢驗交屋,以實際測量屋內尺寸驗證坪數。民眾也可拿平面圖對照實際屋況,檢視室內是否增建多出的樑柱,因樑柱容易佔去可使用空間,造成坪數短缺。若有不符合預售時的屋況條件,買方可請求賠償,情節重大甚至可無條件解約。

專家提醒,民眾購買預售屋先要看清楚合約書上的信託單位,一般而言,預售案信託分為「銀行信託」以及「同業互保」2種。「銀行信託」由銀行作為擔保人,民眾繳付的款項是先交給銀行,再由銀行放款給建商蓋房子,比起建商同業互相擔保有保障。

蘋果日報【周承諺╱台北報導】

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