購屋警惕!專家告訴你這些房子不能買

人人都說,沒有不能買的房子,只有不能買的價格,但我說,還是有不能買的房子,比方說跟政府合作的房子、這一區正在漲的房子、以及名嘴告訴你的房子。

Sway:告訴你什麼是不能買的房子 

跟政府合作沒好處

以前,建商老愛找政府合作,美其名是建商可以跟你說:「政府永遠不會倒,所以買我們的房子最有保障,況且不可能蓋不好,政府會幫忙監督。」

現在,結局往往都是走向悲慘之路,不管你是捷運共構、以小搏大的都更案、還是合宜或社會住宅,居然都被「帶賽」。比方說,新店的「美河市」,明明就是捷運共構,交通方便的很,但搞到現在居然被監察院盯上,交屋不知是否真的可以明年一月,但名聲已經不好,又加上投資客拋售,房價明顯一落千丈。

買房細節

買房子除了價格,還有許多細節要注意。

命運還沒結束,另一個共構宅中和「南方之星」,爆出政府拍賣卻只賣掉一半的窘境,房價一下子掉了好幾成,你以為的四字頭市場行情,被這大量的拋售潮一搞,只剩三字頭,如果美河市政府手上三成的房屋,再拿出來拍賣,恐怕會讓投資客更窘。

更別提早些年樺福建設的「環遊市」系列,建商不維修、不點交、還把電梯鎖上,搞到上壹週刊也不怕黑掉,看來跟政府合作的,一點都沒好處。

至於以小搏大的都更案,最近也被踢爆,而合宜宅或社會住宅,建商搞不實樣品屋就算了,等到交屋後的管理,想到這個我都頭痛。

這一區正在漲

跑單說:「這一區正在漲,下個月建商會調漲價格。」最近不少案子都用了這老梗,我的「黑心建商的告白」裡有寫,三期加價法的概念,也就是第一期便宜秒殺、第二期每坪加兩萬元、第三期再跟你講會再加兩萬元,現在多了混合技巧,也就是跑單會講:「反正你完工前賣掉,就不怕奢侈稅啦,附近好多建商準備漲價賣屋,到時你一定獲利。」

這麼好賺,業務自己賺就好,根本就不會輪到你,這是個詐騙的手法,而且這些案子更超越了老師曾講過的「地段、地段、地段!」,都是鳥不拉屎的地方,比如台中的太平、烏日,桃園的青埔、大溪,新竹的關埔等地。有高鐵又如何?誰每天搭高鐵啊?你去問一問當地人,以前這一帶是幹啥的?不都是田跟墳。

名嘴告訴你的房子

我常看到上上電視就變成名嘴的人,所興起一波波熱潮,這些名嘴不只嘴上功夫好,還會賣房屋,檯面上下都告訴你,哪裡的房子買了會賺錢。

但是,他們報的明牌,根本就是他們自己的房子想賣,設個看似有獲利的圈套,等你高價買了他們的房子,你想提告都沒得告,賠錢只好吃啞巴虧。要不然,就是幫建商代的言,名嘴收費就是要幫建商說好話,至於是不是真的好,沒人管你。

至於名嘴們最近流行的炒土地,這留到出事了我再講解。眼前的短暫獲利真的不是獲利,人家精於設局,合情又合法,卻等著你上當呢。yahoo!奇摩房地產編輯部

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