17 12 月 投資停車位注意產權 地下室改建恐違法
停車位雖不如店面、套房等投資商品受歡迎，但北市停車不易，仍有不少包租公選擇投資停車位，一般而言，北市車位報酬率可達3％，新北市則約2~3%。不過，專家提醒，投資停車位要注意產權是否清楚及有無違法，才不會當冤大頭。
投資車位留意產權 地下室改建恐違法 須有消防灑水系統
住商不動產企研室主任徐佳馨說，想投資停車位當包租公，應選產權清楚停車位，並選辦公室、商圈、住宅區周邊較易出租，其中北市大安區、信義區等市中心停車不易區段，租金行情持穩，長期滿租報酬率可達3％。
至於新北市永和、板橋區等住宅密度較高區域，徐佳馨指出，雖然停車位價格3年來漲幅高達3成，不過租金卻因新建住宅、商辦不斷釋出而持平，使報酬率下降1％，約僅2~3％。
想投資停車位，要確認車位之權屬，產權清楚。
房地產達人Sway說，民眾要注意違法車位，如鬧區有許多租賃荒廢地下室改建的停車場，由於地下室多登記商場或防空避難室、儲藏空間，若增加升降機改建停車場沒完善消防設備、灑水系統等，恐有違法與安全疑慮。
過去建商為快速完銷套房或小坪數產品，常要求購屋民眾須買車位，帶車位小宅根本賣不掉，車位與房屋分開出售情況愈來愈多，如板橋「新巨蛋」開始有停車位拋售潮，買房投資要注意未來車位是否容易轉手。
投資停車位須知
．目前台北市報酬率約3％、新北市2~3％
．注意車位產權是否清楚
．注意停車場有無安全消防設備、有無違法疑慮
．靠近辦公室、商圈、住宅區等區域車位出租較容易
．買含車位的小坪數住宅須注意未來是否易轉手
資料來源：《蘋果》採訪整理 【葉思含╱台北報導】
投資停車位注意事項
投資停車位就經濟效益而言，應預先界定純投資還是兼自用，因為停車位受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合，純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點；此時租金收入高，同時可兼顧日夜車差，使其週轉流動順暢達成最大效率。
自用車位可將上班時段出租車位，辦公室車位可將下班後時段出租，不但可兼顧經濟效益，更能將停車位使用率發揮到極致，減少停車問題。
談到投資停車位應注意事項，首先便是區位選擇問題，停車位是伴隨房地產位置產生的，居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住週遭的土地使用情形，住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。
其次必須考慮的因素是要選擇「停車位少」的區住，這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入，最好選擇停車位少的地區。
另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值力大、接手率也高。
最後要強調的是產權問題，以往停車位產權問題相當紊亂，所有權持分及使用權經常糾纏不清，投資者需仔細辦別車位屬性。
1. 平面層：不論是行駛距離，或是距地面設施之出入考量，以及人為、天災意外情況發生之安全性而言，以選擇地下一層為佳，不考慮地下二層。
2. 就迴車之便利與否：購買停車位首先要考慮進出是否容易，倒車迴轉是否方便，會不會影響他人進出，或者佔用了他人車道車位，以及迴轉次數與距離是否過多過長等。
3. 方位良好與否：停車位不正與車道斜坡下方車位不宜接手，歪斜及路衝危險的車位更不要考慮。
4. 車位的多餘利用空間：除了車位本身原來規劃之面積外，周遭如有其餘之畸零空間可供使用，當然最佳。
除確認車位之權屬，在買賣契約上應載明如下：明白約定停車位的大小、規格、位置、座落、編號所購車位之種類，如平面式、機械式 另應附分管契約、住戶公約及竣工圖，以更加保護權益。 資料來源: 信義房屋
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