莊孟翰:實價登錄 導致房市交易重挫?

政府為健全房地產交易推出資訊透明化措施,自八月一日辦理實價登錄,並於十月十六日開始公布首波登錄資訊,雖然根據內政部統計至十月十一日全台房屋買賣七.三萬件中,已登錄交易價格者約五.九萬件,申報率僅八成,惟只要主管機關依法嚴格執行,每年應可累積約三十萬戶,長此以往,房地產交易資訊透明化目標將會逐步實現。

惟美中不足的是,依現階段所公布區段化、去識別化,並且以五十個門牌號碼為區段價格資訊,頂多只能判斷該路段價格變化趨勢,無法達到歐美先進國家透明程度,更何況每一標的個別差異極大,除非不動產經紀業者,否則僅憑籠統的區段價格數據,很難辨識差異程度及其價差。儘管如此,後續效應還是廣受各界關注,建商、代銷及房仲業者預售與中古屋資訊更是備受矚目。

據內政部統計,八月全台交易量驟減二六%,不少業者質疑係實價登錄政策所致,惟就整體市場探討,在當前全球經濟衰退、股市低迷不振,加以QE3效果不如預期,最近國內房地產交易量大幅縮減所反映的主要還是居高思危、市場逐漸回歸基本面問題,當然實價登錄、奢侈稅與限縮房貸也是加速房市探底的重要因素。

另外,據內政部公布資料,八月全台交易量共計二五四七○戶,與七月相較驟減二六.○七%;其中台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市五都成交量同步下滑。不過,如就今年一至八月交易量二一八五九三戶與去年同期二五五八四四戶相較,縮減幅度僅為一四.五六%,因此實價登錄是否真有這麼大的威力,仍須俟實價課稅時間與稅率多寡而定。

惟不論如何,資訊透明化乃先進國家房地產交易制度極為重要一環,假以時日,沿用成習,必會促使市場交易秩序逐漸回歸供需基本面,也會減少買賣糾紛,加速交易速度,可謂利大於弊。而當前最值得關切的,仍應是市場景氣動向對房價影響與購屋權益保障。

文章來源 理財周刊

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