看懂平面圖家配圖 買預售屋不吃虧

民眾購買預售屋時,除參觀樣品屋,社區全區及當層平面配置圖及各戶別家具配置圖,更是看房重點,代銷業者表示,兩種平面圖除了可觀察室內坪數大小與房屋座向外,也能找出電梯廳是否施作實心牆減少消防排煙空間,這將影響室內空間與建築物的合法性。

留意公共開放空間劃分 雨遮、室內淨高易藏玄機

平面配置圖以及家具配置圖各有多種圖示,其中虛線代表有施作2次施工,如陽台可外推增加室內的空間,黑粗線則是代表實心牆部分,可以看出室內空間的格局,而樑柱則是用黑色方塊標以圖示,通常樑柱位於室內牆邊兩側位置。

平面配置圖

仔細觀看全區平面配置圖、家具配置圖是買預售屋的重點項目。唐紹航攝

「1層1戶」恐有疑慮

而家具配置圖則可以預視未來的室內規劃,永慶房屋代銷部協理何彥煒指出,現在許多標榜「1層1戶」的豪宅,其實是從原先的「1層2戶」在從電梯廳做出一道實牆,在圖面電梯廳中央顯示1條實心黑線,成為「1層1戶」的假豪宅,看似影響不大,但此舉將使單層2部電梯、2處逃生梯,縮減為1電梯、1處逃生梯,消防排煙空間變小,將有違法之虞。

至於消費者最常忽略的問題,則是詢問業者室內樑柱下方的「淨高度」,一般預售屋室內高度設計為3~3.4米,若加上地磚高度,通常約2.9~3.2米,若樑柱下淨高度僅2.8~2.9米,空間則明顯遭壓縮,若稍不注意,交屋後室內空間將大打折扣。

雨遮公設高壓縮坪數

最後一項則是必須留意雨遮範圍大小,東森房屋法務部經理周秉瀛表示,若是出現雨遮註名部分出現圍繞室內範圍一圈的情形,就必須注意室內的坪數問題,假設雨遮加上公設比率過高、甚至超過35%,實際室內坪數就會所剩無幾,民眾購屋前要特別小心。

當層平面圖與家配圖

註:除當層平面圖、家配圖外,消費者可現場詢問屋內樑柱下方高度是否過低,再衡量購買與否資料來源:《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】

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