30 5 月 房貸央行再祭緊箍咒 市場挫咧等
中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。
央行緊縮房地產，市場挫咧等
央行還提醒各金融機構「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。
中央銀行要求清查「老屋新貸」，豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。
央行發函主要針對兩點，
(1)若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；
(2)新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。
行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第2棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。
據悉，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，定調豪宅管制的3大方向，
(1)對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；
(2)利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；
(3)貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是2戶房貸，將降至5成。也可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。
房地產人士擔心，央行瞄準豪宅貸款嚴查，將因此牽動國銀對一般房貸緊縮，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。
多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率「接近」2％起跳。
若是在管制區擁有的第2戶房貸，利率「一律」從2％起跳。這麼嚴格的規定，房地產人解釋，央行的態度，似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間，但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。
不過，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3~5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長到7年。
業者憂心，央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第2間房的貸款方式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。
房地產指出，中產階級努力兩三代，買進2間房並無不妥，1戶自己住，另1戶給孩子住，然而，這樣辛苦努力的代價，卻犯了央行的規定，必須限縮第2戶的房貸成數。央行在執行「居住正義」的同時，必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
房屋抵押購第二屋 央行再祭緊箍咒
中央銀行日前發文，進一步緊縮「第二屋」貸款規定：民眾若以已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款，用於購買台北市及新北市「管制地區」的房子，貸款成數應以6成為上限。
銀行業者解釋，因近年來台北市舊屋價格漲翻天，不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款，貸款名目是投資理財等，但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。
銀行業者說，依央行日前最新規定，民眾購買管制地區的第2棟房子時，只要不向銀行貸款，央行就管不著，即不受管制措施的限制；但是，第2棟房屋若要貸款，就必須受最高成數6成的限制。
舉例來說，黃先生以台北市一棟價值1,000萬元的舊公寓，以其他名目（如投資理財）向銀行貸款500萬元；但黃先生貸出來的500萬資金，是用於購置北市另1棟2,000萬的房屋。
按理，因黃先生的第1棟房子沒有房貸，他購置的第2棟房子應屬第1筆貸款，最高成數最高為8成，即額度應是1,600萬元；但依央行最新規定，黃先生購置的第2棟房子，貸款成數最高只能6成，且應包含第1棟舊屋的500萬元。
換言之，黃先生第2棟房屋貸款最高只能貸款700萬元，原預估可貸款1,600萬限制嚴格許多。
此外，央行並規定，民眾在申請貸款時，必須簽下資金用途切結書，切結其資金用途不是流向購置管制地區的房屋；而銀行在貸款後，必須持續追蹤借款人的資金流向，一旦發現貸款人資金流向購置管制地區第2棟房屋，且向其他銀行貸款時；第二棟房貸即須受最高6成的限制，避免投資客利用銀行低利資金炒房。【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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