房貸央行再祭緊箍咒 市場挫咧等

中央銀行發函國銀,要求清查「老屋新貸」,若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋,增貸款加上新屋房貸金額,總額以新屋鑑價的6成為限,超過者,銀行須於查核後追回。

央行緊縮房地產,市場挫咧等

央行還提醒各金融機構「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款,希望能遏止房價漲勢。

老屋新貸

中央銀行要求清查「老屋新貸」,豪宅管制也訂出3大條款,希望能遏止房價漲勢。

央行發函主要針對兩點,

(1)若老屋新貸用於購屋,不可超過6成,且銀行可回收資金;

(2)新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸,一樣以6成規範。

行庫主管解釋,假如有民眾於管制區內有房屋,想再買第2棟,因資金考量想利用首棟貸款或增貸,必須切結非用於自己或他人購屋,若銀行查核發現此筆經費是用於購屋,要將貸款回收到該新購屋的6成,甚至要求給付違約金。

據悉,央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」,定調豪宅管制的3大方向,

(1)對豪宅的定義,大台北地區以總價8,000萬元為準,其他縣市則以5,000萬元;

(2)利率至少2%起跳,倘若是第二戶房貸,利率2.25%起跳;

(3)貸款成數方面,若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸,最高成數降為6成,若是2戶房貸,將降至5成。也可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅,貸款成數一律降至5成,原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

房地產人士擔心,央行瞄準豪宅貸款嚴查,將因此牽動國銀對一般房貸緊縮,儘管對首購房貸內規最高可貸到8成,但現在大台北地區一般平均成數約7成,中南部更只有6成。

多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率,至少比一般房貸多出0.1個百分點,利率「接近」2%起跳。

若是在管制區擁有的第2戶房貸,利率「一律」從2%起跳。這麼嚴格的規定,房地產人解釋,央行的態度,似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間,但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。

不過,銀行對豪宅貸款沒有寬限期,但一般房貸有3~5年寬限期,只還利息、不還本金,某些個案到第5年還款有困難,可再延長到7年。

業者憂心,央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣,強力限縮第2間房的貸款方式,讓多項法條都趨嚴解釋,可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。

房地產指出,中產階級努力兩三代,買進2間房並無不妥,1戶自己住,另1戶給孩子住,然而,這樣辛苦努力的代價,卻犯了央行的規定,必須限縮第2戶的房貸成數。央行在執行「居住正義」的同時,必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

房屋抵押購第二屋 央行再祭緊箍咒

中央銀行日前發文,進一步緊縮「第二屋」貸款規定:民眾若以已償還完貸款的房子再度抵押向銀行貸款,用於購買台北市及新北市「管制地區」的房子,貸款成數應以6成為上限。

銀行業者解釋,因近年來台北市舊屋價格漲翻天,不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款,貸款名目是投資理財等,但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。

銀行業者說,依央行日前最新規定,民眾購買管制地區的第2棟房子時,只要不向銀行貸款,央行就管不著,即不受管制措施的限制;但是,第2棟房屋若要貸款,就必須受最高成數6成的限制。

舉例來說,黃先生以台北市一棟價值1,000萬元的舊公寓,以其他名目(如投資理財)向銀行貸款500萬元;但黃先生貸出來的500萬資金,是用於購置北市另1棟2,000萬的房屋。

按理,因黃先生的第1棟房子沒有房貸,他購置的第2棟房子應屬第1筆貸款,最高成數最高為8成,即額度應是1,600萬元;但依央行最新規定,黃先生購置的第2棟房子,貸款成數最高只能6成,且應包含第1棟舊屋的500萬元。

換言之,黃先生第2棟房屋貸款最高只能貸款700萬元,原預估可貸款1,600萬限制嚴格許多。

此外,央行並規定,民眾在申請貸款時,必須簽下資金用途切結書,切結其資金用途不是流向購置管制地區的房屋;而銀行在貸款後,必須持續追蹤借款人的資金流向,一旦發現貸款人資金流向購置管制地區第2棟房屋,且向其他銀行貸款時;第二棟房貸即須受最高6成的限制,避免投資客利用銀行低利資金炒房。【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

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