29 4 月 40年房貸限首購 留意利息利率皆較高
買房貸款是台灣民眾購屋習慣之一，而傳統房貸年限多為20年，日前星展銀行針對首購族推出「40年房貸」專案，貸款成數最高8成，最低貸款金額500萬元，除了可降低每月還款壓力外，也讓購屋族可負擔的預算提高，成為有殼一族。
40年房貸 申請人限首購 利息總額 利率 皆較高 申辦前須留意
星展銀行40年房貸申請規定為首購族，民眾欲申貸須提供無自用住宅等相關證明文件，但實際貸款期間會依銀行內部審查規定，包括不限於借款人年齡、信用狀況、還款能力及擔保品等條件。
銀行針對首購族推出40年房貸，每月還款金額雖可降低，但須負擔的總利息高，利率也較高，民眾申辦時務必留意。
購屋預算可提高
星展銀行消費金融處存放款部資深副總裁宋霖耘表示，目前房價持續上漲，推出貸款期限拉長至40年的房貸，讓首購族有能力支付每月調降的房貸金額，進而願意購屋。
以最低貸款500萬元，貸款利率2%試算，貸款年限20年的月付款約為2.5萬元，在相同貸款條件下，貸款年限為40年，則月付款約為1.5萬元，但總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。
另外，在相同貸款條件下，若以月付款3萬元、貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬元，若貸款年限為40年，房價預算則可提高為1250萬元。
其他銀行最長年限多在15~20年間，例如：中國信託、台新銀行，而台灣銀行、滙豐銀行房貸年限最長則可到30年。台灣銀行消費金融部指出，目前台灣銀行房貸最長年限為30年，以貸款者年齡和屋齡審核，再針對不同個案給予申貸。
房貸勿逾月薪1/3
專家建議，房貸年限較長，可分攤還款壓力，雖然每期攤還金額較低，但如果實際計算，須負擔的總利息較高，利率也較高，負擔不一定會變輕。
另外，此產品針對首購族，建議每月負擔的房貸金額，最好不要超過月薪1/3，例如上班族每個月薪水為3萬元，每月房貸費用最好不要超過1萬元，以免造成太大負擔。
蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】
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