房市露疲態議價空間大 花旗看空房價

國內房市520檔期慘淡,花旗環球證券在近期實地訪察後指出,房市多頭已露敗象,因為議價空間從去年底的20%左右,現在擴大到25~30%,下半年會有一波修正壓力,預估台北市跌價空間約7~10%、新北市達10~15%。

房市露疲態 議價空間擴至25~30%

花旗料下半年台北房價跌7~10% 新北10~15%

房地產市況轉淡

房地產市況轉淡,議價空間從去年底的20%,擴大到現在的25~30%。蘋果資料照片

今年房市520檔期受到國內外諸多利空因素干擾,雖然房價還是維持在高檔,不過買氣明顯退燒。

花旗環球證券中小型股分析師邱義昇指出,以大台北地區來說,5月台北市預售屋和成屋價格各為每坪72.8、56.68萬元,較去年同期微幅上漲2.1%、2%;而新北市每坪單價為39.58、30.72萬元,預售屋價格微跌0.4%、成屋上漲1.9%。

「高房價不會太久」

邱義昇強調,買氣退燒,但房價還居高不下,是因為多數建商用盡各種手段,以全力維繫價格,但實地訪察後卻發現,其實議價空間已經擴大了。去年底議價空間約20%,時隔6個月,真正的成交價與建商喊出的售價差距達25~30%。

他認為,這是房市景氣由多轉空的跡象,預料高房價不會維持太久,下半年就會有跌價的壓力,其中,台北市至少下跌7~10%,而新北市跌幅更大,達10~15%。

業者:預售沒那麼差

據內政部營建署公布的全台房屋買賣移轉資料也顯示,去年以來,交易量確實明顯萎縮。過去15個月中,便有12個月分的交易量,較前1年度同期衰退。

不過,營建業者對此有不同看法。三圓建設董事長兼建商公會全聯會理事長王光祥表示,最近成屋市場表現比預售屋好,可是預售屋市況並沒有花旗所言那麼差,外資數據不正確。王光祥表示:「因應物價上漲,房地產還是主要抗通膨的投資工具,下半年房價頂多持平,下跌空間不大。」

華固建設(2548)總經理洪嘉昇則說:「此報告為個別證券公司的分析看法,無法代表整個地產市場,每家公司議價空間幅度大小皆不一。」
蘋果日報【張家豪、葉思含╱台北報導】

華固降房價 花旗看空

花旗環球證券8、9日在台北舉行的投資論壇,有房地產最新的產業訊息,華固在論壇中表示,低利環境讓房價維持平穩,但華固將瞄準「零庫存」政策(a zero inventory policy),對銷售一段時間仍未去化的餘屋,將降價清庫存。

華固屬一線指標建商,零庫存政策是否意味先行感受到大環境景氣變數,引起市場不少的討論;華固的最新動作似乎也印證花旗環球原本就對房地產較保守的觀點。華固本身本則是繼興富發之後,第二家喊出降價的建商。

近期油價雙漲,不少建商以成本為由,試圖調高售價,甚至還有股市熱錢轉進房市的說法,想要拉抬成交價。不過,若從華固零庫存的最新動態進行解讀,各建商對於未來長線房市,似有不同看法。

外資圈人士解讀,實價登錄7月上路,而實價登錄是實價課稅的第一步,且資本利得稅未來有可能砍向房市,再加上央行嚴控土建融,政府這些動作讓有些建商私下感到壓力,因此北市第二季新屋開價反而有走跌的現象。

花旗環球則指出,房市這兩年主要的風險,在於成交量萎縮、資本利得稅、升息、以及銀行緊縮銀根。

華固在論壇中指出,預期今年房市量縮價穩,捷運附近住宅今年房價還會上漲5%;雖然現在議價空間似乎有拉大趨勢,但華固毛利率可守穩在35%左右。

花旗環球對華固(2548)的投資評評等維持「賣出」,目標價56元,隱含兩成左右的下跌空間。另外,對長虹(5534)、宏普(2536)的目標價,分別為65元、20元。

花旗環球本周二、三在台北舉行為期兩天「2012投資論壇」,邀請名單廠商遍及電子、傳產、金融,重量級的權值股台積電、中鋼、台肥、富邦金、中信金 等,都在邀請之列。花旗環球對於台積電前景非常正面,認為獲利穩定成長,目標價可上看三位數。【經濟日報╱記者溫建勳/台北報導】

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