梅雨季看屋檢驗漏水好時機

梅雨季節即將來臨!氣象局指出,今年梅雨季北部和東部地區雨量正常,中南部則偏多,預報中心主任鄭明典表示,每年5、6月是台灣的梅雨季節,「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名,業者提醒,買屋前最好能多次考察屋況,如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。

簡易判斷是否為漏水屋

▲結構性漏水

可利用颱風或下大雨過後,觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象,尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處,應特別注意。

避免買到漏水屋

看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形,避免買到漏水屋。

從壁面觀察是否有漏水現象。

▲給水或排水管線的漏水

最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形,或是否有油漆嚴重脫落的現象。

▲室內給水管線的檢查

可先關閉自來水總開關,過1~2天後,再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形,便可確認。

▲檢查排水管是否通或有漏水情形

可以在排水孔大量灌水,查看是否有積水現象,其次則是查看牆壁是否有滲水現象。
如何避免買到漏水屋

畢竟買到漏水屋,是讓人不堪其擾,因此,如何預防買到漏水屋,台灣房屋不動產理財研究室,建議購屋者可以掌握 「人、事、時、地、物」五項注意要訣:

◎人:問對人很重要

詢問,屋主、附近鄰居或是同棟上下樓層住戶以及不動產經紀人都是可以打聽到,房屋之前是否有漏水情形,或是同一社區或是大樓是否也有漏水等管路問題,此外還要詳閱房仲公司必須提供的「房屋現況說明書」,了解是否漏水資訊。

◎事:觀察是否有意圖掩飾的事項

若中古屋已發生壁癌,為提高房屋賣相,一些屋主會重新油漆加以掩蓋,要注意舊屋新裝潢的問題,雖然外表一時看不出來,要確定房屋是否曾漏水。

◎時:看屋時機是關鍵(雨天看屋不要嫌麻煩)

一般人嫌麻煩的下雨天,其實是判斷房屋優劣的關鍵時刻,雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節或是颱風季節,都是檢驗出房子內部管線的好機會。有些屋主為了修飾瑕疵還會以重新的裝潢來掩飾,因此,趁著雨天「抓漏」,可以及早發現問題。

◎地:觀察易漏水的部位

一般居家環境常見的滲漏水情況,可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水,以及窗台滲漏水共三種。屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良,牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起,而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。

首先,看外觀,如外牆是否出現變黑發霉等情況,或是產生壁癌。其次,就要觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨時,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。

◎物:關心建材防水品質

建材的好壞與漏水仍牽有關係,因此,在施工前,對於建材的防水性,應一一了解。例如,若樓頂有做空中花園地景觀設計,就要了解屋頂的防水工程的建材品質,屋頂通常是水泥膜或鋪上油毛氈作為防水建材。

還有,浴室防水層沒做好,就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。交屋時,購屋者自行「試水」測試防漏效果,在浴室放入4、5公分高的水量後,1次流放,等72小時,看看是否有水從壁面滲出,若有,則可要求重做防水層。

最後,提醒消費大眾,若您居住地方另有公共設施時,除了自住的空間要注意外,公共設施部分如地下室、樓梯間等位置,也是檢視有無漏水的重要區域,而且由於是公共設施,由全體住戶所共同維護,可以很容易看出來是否漏水。(台灣房屋)

拒買漏水屋 購屋注意事項 延伸閱讀

看屋6大死角 購屋族先做足功課!

買屋漏水糾紛第一 把水Hold住!漏水屋不要來

看房有訣竅?掌握4時機 買屋不吃虧

購屋糾紛怎麼辦?申請調處有管道

碰不得的房子1 從外面看該留意什麼?

成屋買賣應該注意的20事項

建築糾紛漏水居冠 降低糾紛 大律師如此說

兩次購屋官司 Dragon買到滯銷屋又遇漏水惡夢

10種買了後悔的房子 哪些房子不能住

午後大雨 看屋掌握3技巧 避開漏水挑好宅

漏水糾紛居冠 雨天細察屋頂窗框 交屋5年內可求償

房地產消費 漏水糾紛最多 看屋睜大眼 滲漏都在小細節

買屋看仔細 雨天驗漏晴天驗曬 留意裝潢掩瑕疵

購屋糾紛排行 漏水最嚴重 施工瑕疵 定金返還前3名

風季看屋 避買漏水宅 細查窗角地下室 購屋好議價

樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題