02 11 月 買屋漏水糾紛第一 把水Hold住！漏水屋不要來
不久前DR.WU在Facebook粉絲團上徵求住宅問題，想不到大家有志一同詢問有關房屋漏水的問題，看大家這麼苦惱，就讓DR.WU再次下凡來解答吧！還記得桃園國際機場第一航廈排水管爆裂，造成嚴重漏水事件嗎？
可別以為這種鳥事不會發生在自己身上。根據今年第2季房地產消費糾紛統計，房屋漏水問題排名居冠，有的是房屋牆壁長壁癌且不斷漏水、有的是只要遇到下雨，水就跑進屋子，甚至還造成室內電器設備損壞，讓人傷透腦筋，今日DR.WU就要來教大家如何預防買到漏水屋，假使不幸買到了，後續該如何處理呢？
買屋漏水糾紛第一
由裡到外 察「顏」觀「色」
俗話說的好，預防勝於治療，買房前多跑幾次再決定絕對是值得的。想檢查房屋有無漏水，DR.WU我建議，請把握「從外到內，由上到下」的勘查原則。如果你打算買中古屋，可特地選擇下雨天前往看屋，觀察外部屋頂是否有長草、長青苔、樹根穿透，外牆牆面是否有龜裂、磁磚脫落等情形發生，如果有的話，就要留意這些都是暗藏漏水的問題徵兆，不可不慎防。
而房屋內部則有太多細節可以逐一檢查了！舉例來說，查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹，但現在許多都經過裝修「整容」，建議可仔細檢查維修孔上方管道間，也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面，是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌，若屋內格局牆角或地板發霉、變咖啡色，甚至出現黑點，就很可能已有積水問題。
當然，有些人是交屋後才發現漏水問題，記得自交屋日起算5年內都可向原屋主求償，但前提必須於發現日起的6個月內求償喔！再次提醒大家，買賣房屋時，要注意契約內容，先要求對方記載建物瑕疵，購屋後若發現有漏水等狀況，記得拍照存證，以爭取自身權益，DR.WU有講你千萬就要聽，咱們相約下回見，不見不散呦！
購買中古屋前，看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形，避免買到漏水屋。
漏水屋檢查撇步
˙客廳、房間：留意各處天花板是否有水漬
˙屋頂：是否有長草、長青苔、樹根穿透
˙外牆：是否有龜裂、磁磚脫落
˙天花板：油漆有無剝落、膨脹
˙維修孔：有無壁癌，鋼筋有無外露、龜裂
˙廚房：拍打地磚，查看有無膨脹、空心，給水管、排水管易漏水，打開洗手槽下的廚櫃板檢查
˙後陽台：熱水器水管旁牆面，是否有壁癌
˙前陽台：若有外推，檢查窗框是否密合紮實，留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡
˙浴室：緊鄰浴室的房間牆壁踢腳板，觀察是否變為黑色或咖啡色，打開天花板維修孔，用手摸水管管線是否潮濕
˙社區頂樓：防水層是否老化積水
資料來源：《蘋果》資料室
買屋糾紛多 漏水續居首位
房地產交易，對多數人而言，可能是一生一次的重大決定，很多人買前小心再三，但交易
糾紛仍時有所聞，如何防患於未然？房仲專家提點迷津。
購買中古屋前，看屋時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形，避免買到漏水屋。
不過，即便很多人在買房前，都是千看萬看、考慮再三，但根據內政部地政司的統計，今(2011)年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件，除分列前3名外，合計亦占全台1/2。
上半年糾紛增逾8％
中信房屋市場研究中心表示，今年上半年的前三大糾紛因素，分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)，及終止委售或買賣契約(74件)，其中，為購屋人所擔心的漏水問題仍高居第一位，另以終止委售或買賣契約糾紛，在今年明顯增多，上半年總計為74件，則較去(2010)年同期41件暴增80.5％。
今年1~6月房產交易糾紛案件799件，較去年同期的736件增加了8.6％，其中屬於仲介業者計有580件、建商197件、代銷6件，其他則為16件。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於市場上的房屋交易仍以新成屋及中古屋為大宗，因此，市面上房屋仲介公司高達上萬家，以致產生交易糾紛的件數也最多。
而房地產交易對多數人而言，可能是一生一次的重大決定，不可不慎，消費者在透過房仲買賣房屋前，宜慎選信譽良好的房仲品牌，才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數以降低服務費為惡性競爭手段的業者所吸引，導致因小失大，造成後悔莫及的遺憾與後果。
預售屋換約建商刁難
至於消費者與建商及房屋代銷間的交易糾紛，由新北市在7月份發生建案熱賣，引發建商與代銷業者之爭的衝突事件，及以往建商為製造買氣，也樂意讓投資客在預售期間可轉讓「換約」，先獲利落袋為安的情況，在今年開徵奢侈稅，建商關閉「換約」大門後，也引發消費者轉讓預售屋，遭建商刁難換約等糾紛事宜，都非購屋者樂意見的。
針對內政部的該項調查，有意購屋者該如何防範呢？首先就漏水問題來說，胡佩蘭表示，滲漏水問題不僅存在於中古屋，甚至新成屋也屢見不鮮，常發生於屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房、浴廁等處，其原因除了施工品質不良外，也常因水管破裂或接頭不完全所致。
其中，就新成屋來說，建商若施工不良，在交屋後，碰到大雨來襲，就能立即發現，此時，因建商對建物都有1~3年的保固期，在解決速度上比較快。《理財周刊》576期