北市釋出4精華地 建商搶破頭

首波北市大面積土地開發商機來了,在接連舉辦多場說明會之後,台北市政府12月將正式公告標售4筆精華區土地地上權或甄選都更實施者,初估商機達5、600億元。由於機會難得,預料將出現搶破頭局面,為低迷房市注入強心劑。

4筆公有土地開發案分別是世貿二館案、士林官邸重劃區案、六張犁派出所及建中旁土地開發案。其中世貿二館及土林官邸案為地上權標售,六張犁派出所及建中案則是公有土地都更案。各開發案基地最少600多坪,最大則到5300多坪。

台北世貿二館及停車場外觀

台北世貿二館及停車場外觀,本月北市府將正式公告標售該筆精華區土地。

世貿二館案5300多坪 財團必爭

世貿二館位於信義計劃區,是本月將公告的開發案中,土地最大的一筆,包括A15、A18、A20等3塊基地共5357坪。此一開發案規劃興建商場、辦公大樓、企業總部、旅館等,由於土地公告現值即達130多億,市場預估權利金底價約250~300 億元之間,加上營建成本,估計總投資金額達4~500億元。

此一開發案市場關注已久,早在今年一個多月前舉行招商說明會之前,市場即已傳出至少有10家以上國內外投資法人、上市櫃建商共組投標團隊打算競標。

招商說明會當天也擠進一、兩百家業者,包括壽險業、連鎖旅館、國外私募基金、外商等,國內上市櫃建商也幾乎全員到齊,市場預料脫標不成問題,如果標價創新高,則可望再帶動商辦市場一波新熱潮。

公辦都更案六張犁派出所。

公辦都更案六張犁派出所。

士林官邸重劃區 底價上看10億

士林官邸重劃區開發案也超熱門,同樣以商用開發為主,包含旅館、商辦等,基地面積達1261坪,設定50年地上權,預計本月公告後,明年2月開標。

此一土地本周舉行公告前說明會,同樣吸引大批金融業、建商、觀光飯店業者前往評估,其中包括寶豐隆地產,宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽以及富邦、國泰、志嘉、旺洲、鄉林建設、遠雄、日勝生、皇翔、太子等。

商仲業者表示,此一地上權開發案最大優勢就是位於陸客來台「必訪」景點士林官邸旁邊,如興建觀光飯店,商機無窮。據了解,此筆土地目前公告土地現值約8.42億元,市場估計未來權利金的標售底價可能在10億元上下。

士林官邸重劃區

士林官邸重劃區附近早已密集推案。

六張犁派出所 採「敦南」模式標售

另外兩筆公辦都更案,一筆為位於六張犁捷運站附近的六張犁派出所,土地均屬公有地,面積約617坪,規劃採去年「敦南派出所」標售模式,完工後一樓仍給派出所使用,市府分回部份作為出租住宅,其他由開發商分回自售。

此一公有土地都更案雖然面積不大,不過預估更新後的樓地板面積約2208.25坪,總銷約15億元,完工後,建商可獲得約30%的建物樓地板面積,且產權未來可轉售,對於目前一地難求的建商而言,仍極具吸引力。

建中旁都更案地點佳 建商搶破頭

另一宗建國中學旁土地都更案條件更佳,地點位於中正區重慶南路二段、泉州街、南海路及泉州街9巷所圍街廓,面積達1761坪,其中公有地占約98%、私有地僅2%,此一大面積土地,市府分回部份將配合北市住宅政策,規劃國際學生宿舍、公營出租住宅,建商一樣可分回部分自售。

此兩筆都更土地日前招商時,也一樣吸引眾多大型建商到場,冠德建設副總洪錦欽表示,目前房市景氣不好,競標私有地,出低買不到,出高又害怕,參與公有地都更不用押土地本,就現階段來說,是不錯選擇。這兩宗都更案均預計在年底公開甄選都更實施人,市場預料有興趣的建商不少,甚至會搶破頭。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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