住宅五法 估價師:勿被選舉口水淹沒

立法院本屆最後一個會期已接近尾聲,年中兩黨候選人為了解決高房價問題,主張「土地、居住正義」以及「十年政綱住宅、稅改篇」,如今隨著選戰倒數計時,在許多利益團體的壓力之下,有關健全房市的「住宅五法」,似乎已經被一些無關庶民經濟議題的政治口水淹沒了。

原本朝野雙方一致宣示要健全房市,讓「實價登錄」、「市價徵收」猶言在耳,如今「聽到聲不見影」,引起不動產估價師、地政士及不動產仲介經紀三大公會全聯會群起發文陳情,希望兩黨候選人在最後的關鍵時刻,正視房地產市場的公理、正義。

實價登錄三法 忽視專業意見

估價師公會全聯會理事長陳諶表示,或許是因為時間匆促,政府在整個修法過程中,並沒有充分徵詢相關專業人員的意見,以致實價登錄三法(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)修正條文有許多爭議之處。

例如實價登錄的申報義務人優先順序,應以買賣雙方依法應申報才是,但得委任地政士或不動產經紀業者代理申報,地政士或不動產經紀業者如認為買賣雙方提供之申報資料不實,得拒絕接受委任,目前法令強制要求地政士、不動產經紀業,擔負起申報義務及申報不實的責任,似未考量實務上地政士或不動產經紀業者,未必每一案件均全程參與,並掌握一切交易過程及資料。

房仲公會全聯會理事長李同榮、地政士公會理事長王國雄也一致認為,仲介經紀業與地政士(俗稱代書)在整個不動產交易環節中,皆需受當事人委託辦理居間銷售與稅務、登記代理的工作,如今政府實價登錄三法申報機制卻前後順序顛倒,在無規範需有當事人授權情況之下,卻要扛起優先申報的風險,如此權利義務不對等的情形下,更容易引起不動產交易糾紛,修正條文內容實有調整空間。李同榮同時主張,平均地權條例第47條之1修正應為「買賣權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄」。

房市不透明,房價永遠不會合理

房市不透明,房價永遠不會合理

不動產交易透明化 為產官學努力目標

而三方代表均強調,不動產估價師、地政士、仲介業者一致贊成不動產交易資訊要「透明化」,極力主張國家應落實「實價登錄」制度,長期以來大多數需要經過國家考試的不動產估價師、地政士以及經紀人員,一直默默在致力於不動產交易安全把關的角色,但往往卻被媒體誤會成反改革的力量,才產生今天的不平之鳴。

另外關於土地徵收條例修正改採「市價徵收」案,三會也異口同聲直指,行政院的版本是政府「球員兼裁判」的查估模式,卻要硬生生說成實踐「土地正義」。因此,近日三大公將以實際行動,遊說朝野雙方應儘速針對「住宅五法」進行協商,希望看到政府提出具體明確的改革方案。

李同榮認為,健全房地產交易稅制,是政府當前最重要的工作,如此才能落實「實價登錄」的功能性;王國雄也希望民眾能體認到地政士在房地產交易環節中,所扮演的重要性,更呼籲執政當局,不要漠視專業證照從業人員的存在價值。鉅亨網記者詹宜軒 台北

不動產估價師等公會 要求通過居住正義五法

立法院第七屆第八會期即將進入尾聲,但攸關健全房市的「住宅五法」卻毫無動靜,不動產估價師、地政士與不動產仲介經紀三大公會全聯會29日發出聯合聲明,要求朝野兩黨應儘速針對「住宅五法」進行協商,落實「實價登錄」制度,使交易資訊透明化。

不動產估價師、地政士、仲介業者一致贊成資訊透明化,主張國家應落實「實價登錄」制度,近日三大公會也積極遊說朝野雙方應儘速針對「住宅五法」進行協商。

房仲公會全聯會理事長李同榮、地政士公會理事長王國雄認為,仲介經紀業與地政士(代書)在不動產交易環節中,皆需受當事人委託辦理居間銷售與稅務、登記代理工作,政府實價登錄三法申報機制卻前後順序顛倒,在未規範需有當事人授權情況下,要扛起優先申報風險,更易引起不動產交易糾紛,修正條文內容實有調整空間。

房仲公會理事長李同榮建議,平均地權條例第47條之1修正應為「買賣權利人得委任不動產經紀業者及地政士代為登錄」。他強調,健全房地產交易稅制是政府當前最重要的工作,只有健全稅制才能落實「實價登錄」真正的功能性,【經濟日報╱記者徐筱嵐/即時報導】

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