20 11 月 房東預收租金 依取得年度報稅
為避免被課奢侈稅，不少房市投資客轉賣為租。但國稅局提醒房東，不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實質是預收租金，仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。台北市國稅局最近查獲一名張姓地主出租土地，未依稅法規定將收到的押金設算租賃所得，由於累進稅率，補稅加罰鍰共約新台幣1870萬元。
國稅局表示，張姓地主租地給 A公司，除約定每年租金1200萬元、固定押金1000萬元外，並約定A公司每5年付一次變動押金4800萬元。4800萬元相當於 4年租金總合，可攤轉成未來4年的租金。
這家公司在99年一次付7000萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單；張姓地主認為，4800萬元屬於100年到103年的租金，應該在未來4年分年申報綜所稅，今年申報99年度綜合所得稅時，只申報1200萬元租金和1000萬元押金的利息。但國稅局認定，4800萬元屬於一次給付多年的租金，張姓地主在收款當年度就應該申報。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，綜所稅的認定是以所得實際取得日期為準，這是「收付實現制」；綜所稅還有「累進稅率」的設計，高所得要適用較高稅率。
包租公報稅注意
國稅局官員表示，張姓地主以為4800萬元變動押金應列為100年到103年各年度租金收入，應該是無心之過，決定輕罰，但本金稅款適用累進稅率，總共還是繳了1870萬元左右。 （中央社記者馮昭台北）
國稅局：租金應依收付實現制報稅
房東或地主收取租金及押金利息收入都要依法申報所得，臺北市國稅局表示，近期發現有民眾出租土地，未依稅法規定將收到押金設算租賃所得，經稽徵機關查得漏報遭到處罰，本金補稅加上罰鍰合計1870萬元。
臺北市國稅局副局長周賢洋指出，收取租金應依「收付實現制原則」申報課稅。
最近國稅局查獲一名地主出租名下土地給某公司，約定每年租金1200萬、固定押金1000萬元外，每5年付變動押金4800萬，可以攤轉入未來4年的租金。
這家公司一次給付7000萬元，並開立同額的租賃所得扣繳憑單，但地主辦理99年度綜所稅申報時，漏報變動押金4800萬元的年息收入，遭國稅局裁罰。
『因為他有列報扣繳憑單，罰鍰方面只罰他0.2倍，算下來總共繳了1870萬左右，本金稅款加罰款，罰款約36萬左右。』
國稅局表示，這名地主認為變動押金應該列為100到103年各年度的租金收入，因此未列申報屬無心之過，但其認定應以實際取得日期為準，籲請納稅義務人注意相關規定。新聞速報 【中廣新聞／黃悅嬌】