31 10 月 斡旋金規範 房價上限1% 買屋添保障
房仲業者收取買房斡旋金爭議頻傳，內政部初步研擬，未來斡旋金的上限不得超過房價的百分之一；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，也將有更明確規範。房仲公會全聯會理事長李同榮表示，斡旋金明文化可減少糾紛，因此樂見其成，但上限訂多少還可再討論。目前全案仍在行政院消保會審議，最快年底可達成共識。
房仲業者說，民眾如果要買房子，對屋況覺得很滿意，準備和屋主談價格時，通常有「要約書」與「斡旋單」兩種選項；要約書只須要買方簽名，斡旋單則要拿出現金，雖然效果一樣，但通常為了展現誠意，不少房仲人員會要求買方拿出斡旋金。
保護消費者,內政部研擬，斡旋金上限不得超過房價的1%；如果斡旋不成、何時返還等權利義務，將有更明確規範。
不過，政府目前對斡旋金並無規範，造成部分房仲漫天亂喊價，有些情形甚至喊到房價的十分之一。
內政部初步規劃，法規上無「斡旋金」的名詞，未來將以「保證金」方式稱之；將來消費者準備談價時，委託承購契約書上同樣有兩種選項，一是原來的要約書，另外則是「支付保證金」，但保證金不得超過房價的百分之一。而且保證金何時轉為訂金、何時該返還，甚至買方反悔的沒入等權利義務，也會明確規定。
消保會法制組長陳星宏指出，目前方案仍由產官學各界討論中，但他表示，在買賣還沒成交之前，就要買方付出一筆錢，對買方也是一種困擾；將來在房價資訊透明後，還有無必要付斡旋金？希望年底前能得出共識。
【記者劉俐珊／台北報導】信義房屋表示，斡旋金方面，現金部分不超過10萬元；若開票，收取交易金額5%，但以50萬元為上限；高總價房產則以個案處理。
永慶房屋表示，斡旋金現金部分不超過10萬元，視個案而定；住商不動產的斡旋金3%以下，現金部分不超過10萬元，高總價房產以個案處理。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
新聞辭典／斡旋金
為有效傳達買方購屋誠意，房屋仲介業者根據內政部地政司規定，推出斡旋金、要約書、訂金制度等，供購屋的民眾選擇使用。
當買方有意購買某間房子時，可選擇簽訂要約書，向屋主表明購屋意願及所出的價錢，再由經紀人轉交屋主確認；若屋主同意買方所提之要約，則在要約書上簽章承諾，契約就此成立。
若是買方有強烈的意願想購買某間房子，也可選擇斡旋金制度，直接出價並提供一筆斡旋金，讓房屋仲介公司代買方向屋主議價，若屋主同意收下斡旋金，即可直接成為訂金，契約就此成立。 因為房地產交易金額龐大，斡旋金有助確認消費者購屋誠意。【聯合報／劉俐珊】