18 10 月 購屋糾紛 房仲比例高 律師告誡房仲3事項
台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。
根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：
1.買賣標的物有嚴重瑕疵，賣方本應對買方負無過失責任，包括減少價金、解除契約、瑕疵修補。若瑕疵係應仲介公司未盡調查之責或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉向仲介公司求償上開損失。
2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實市價行情，致低價賣出，將構成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優勢上下其手，在明知買家出價已超越委託價，卻仍刻意提供不實資訊，表示無人出價高過底價，而反過來要求賣方再降價，最後終以低價成交，則將另構成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時成交對象如為仲介公司安排的投機客，尚還須負其它法律責任。
3.無論買賣、租賃，仲介均應於簽訂委託書前查明不動產現況，製作不動產說明書，詳細確實填寫每一項資料否則即易生爭議。
北市房仲公會表示，會員公司應確實提醒經紀人員依法應充份揭露消費資訊，不應有欺瞞之行為造成商譽的損害。【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】
房地產十大糾紛原因
信房仲誤買危樓 房貸一再碰壁
新北市新莊區陳姓婦人，透過房仲以1100萬元買了新莊區中平街一間中古屋，事後以此屋向兩家銀行貸款500萬元遭拒，向市府查證，發現房子被列921震災紅標危樓，氣得向消保官申訴。並拒付22萬元仲介費。
房仲堅持房子早已修復，簽約時屋主已在屋況勾選921地震黃標建築，並非無法貸款。
消保官張祐齊指出，黃標屬「安全、須注意」，紅標則屬「危險建築」，不動產買賣定型化契約規定須如實登載屋況，但沒有罰則，形成漏洞。
他也說，還有一個蘆洲區民花760萬元買桃園縣龜山鄉一間中古屋，簽約後才發現是921地震黃標建築，衍生糾紛。建議民眾購屋不能光聽房仲、賣方說法，要主動向縣市政府查證屋況。
陳婦向市府投訴，7月購買新莊區中平路一間中古屋，先前房仲都未提是921災損房屋，直到簽約日才看到賣方在屋況說明書勾選「921震災黃標建築」。但房仲保證只是磁磚剝落被列黃標，附近很多大樓都如此，都可辦貸款。
她事後向常往來的農會及兩家銀行申貸500萬元都遭拒，還被告知房子是紅標建築，不可能獲貸款。她向市府調資料，確認是紅標建築，不滿房仲以每坪近26萬元的市價賣紅標建築，連一句道歉都沒有，打算控告房仲詐欺。
房仲黃姓店長說，「紅標、黃標的定義模糊」，該屋所在大樓有多間都列震損建築，都經管委會修復，只是因修復費訴訟才未到市府解除列管。簽約時，賣方已在屋況勾選黃標建築，陳婦若向房仲合作銀行申貸一定能核准，卻堅持要在自選銀行申貸而遭拒，不能怪房仲。【聯合報／記者黃福其／板橋報導】