房東代理人租屋 房客多不須付費 看授權書維護權益

找房東代理人租屋,先看授權書確認授權內容,瀏覽租屋網站,許多待租屋都註明:「房東代理人,收取(不收)服務費」,「房東代理人」與「租屋仲介」不一樣嗎?常聽到「房東代理人」收錢後落跑的案例,向「房東代理人」租屋有保障嗎?專家表示,「房東代理人」與「租屋仲介」不同,向「房東代理人」租屋,應要求對方出示房屋權狀與屋主授權書才有保障。

常有人誤以為「租屋仲介」等於「房東代理人」,其實「租屋仲介」是以第3人身分,為房東與房客媒介配對,單純扮演中間人角色,成交與否須由當事人決定。「房東代理人」則獲得房東授權,在授權許可範圍內,代理人可代表房東發言與決定,行為效力等同房東本人。

代理人租屋

租屋前可請代理人出示屋主的授權書與房屋權狀,保障自身權益。

行為效力等同房東

「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜,內容包含找房客、簽約、收租到修繕,通常是房東事務繁忙,或居住距離租屋處較遠,才會找代理人幫忙處理租屋事宜,專業的代理人因專職處理租屋業務,處理事務通常會較一般房東快速、專業。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,透過「租屋仲介」租屋,房客多須支付半個月租金做為服務費,若向「房東代理人」租屋,除少數代理人會收取半個月租金做為服務費,大多數狀況下,房客不須另外付費,而是由房東每月支付1成租金作為報酬。

確認有無收租權限

曾發生過房客假裝「房東代理人」向他人收租、假「房東代理人」收錢後落跑,甚至「房東代理人」落跑後,房東撇清關係、死不認帳。21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智建議,若向「房東代理人」租屋,一定要請對方出示房屋權狀、屋主授權書,並確認授權內容,例如:該代理人有無收取租金與押金的權限,才能保障自身權益。 蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】

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