03 9 月 看屋重細節 租屋少糾紛 環境安全須兼顧
租屋時房東雖有修繕義務，事前也總會承諾「一通電話，到府服務」，但簽約後遇到屋況問題時，往往是一拖再拖，甚至連人都找不到，部份屋況問題則是難以根治，例如漏水與壁癌，可能修了3個月，還找不到漏水原因，專家建議，事前詳盡看屋，才是避免租到問題屋的根本之道。
租屋常見問題為漏水、壁癌，除了易滋生病原菌、損壞服飾與家具外，更會影響呼吸道健康。因此，租屋時可觀察牆壁與天花板是否有淡黃色、棕色的漏水痕跡，部份房東為掩飾水痕可能會重新油漆，如果局部油漆顏色不均，或牆角、屋角油漆有色差時，都要提高警覺，這些都可能是漏水屋或壁癌屋的特徵。
雖然房東有修繕義務，但若不幸租到漏水、霉味重的問題屋，事後處理麻煩，建議事前仔細看屋，過濾問題屋。
檢查牆角油漆色差
而要避免租到「潮濕屋」，可先留意採光與通風，兩者有相對關係，通常採光好、通風也好，不過窗戶大小與採光好壞無絕對關係，窗戶外若有遮蔽物，或鄰近周邊建物，棟距過窄，都會影響陽光進入與風的流動，建議最好能在白天看屋，並實際開窗觀察。
看屋不開窗測霉味
相信有不少租屋族都曾經歷，房東特地提早前往待租處將門窗打開，或開啟冷氣，看似貼心，但也很可能意味著，這間房間熱到爆炸或是霉味很重、通風不好，須開冷氣除濕或去味，若看屋滿意想簽約，最好要求原屋不開窗、不開冷氣重新看屋。
租屋處充滿霉味的火龍果說，本以為房間久沒人住，難免有霉味，且房間有1個大窗戶，單純地認為有窗戶等於有通風，住一陣子就好了，沒想到實際進住後，發現因為大樓採ㄇ字型規劃，風根本吹不進來，即便冬天也很悶，只要在家就得開冷氣，光是冷氣費就花了不少，而且住了幾個月後霉味依舊，想叫房東處理，但房東電話老是打不通，想搬家，又不想被扣押金，「建議大家看屋時最好要在屋內待一段時間，觀察實際的採光通風。」
詢問樓上衛浴位置
分租套、雅房格局通常與其他樓層不同，因衛浴與廚房易漏水，可詢問樓上衛浴與廚房位置，若樓上衛浴剛好位於床舖上方，睡覺時不幸遇到糞水流下，可真是無語問蒼天。
東森房屋淡水加盟店店長王澤生建議，看屋時也要用手觸摸牆面，感覺潮濕，可能漏水或屋內濕氣重，此外，衛浴的面盆與馬桶也要測試水流與排水狀況，家具也要觀察有無損壞，若是搬進去後才發現，這個壞、那個也壞，房東又不願處理，可就麻煩了。
看屋小招
◎ 輕敲牆壁、隔間，聲音有異一定要多加詢問，若為木頭隔間，隔音與安性低
◎ 房東特地事先將門窗打開、冷氣開好，也要提高警覺
◎ 注意壁面與天花板是否有水痕或壁癌，尤其是窗框與鄰近衛浴處的牆面
◎ 同棟建物容易有相同的屋況問題，樓梯間或地下室等公共空間也要觀察
◎ 用眼睛多看之外，也要手、鼻並用，留意壁面是否有潮濕，或空氣有無霉味
◎ 冷氣、熱水器、衛浴馬桶、面盆水流量與排水也要測試，是否可正常使用
◎ 朝西與位於頂樓的房間，易悶熱
◎ 窗戶大不代表採光與通風良好，最好日間在屋內待一段時間，實際感受
◎ 下雨天是觀察有無漏水與潮濕問題的好時機
◎ 衣櫃、床墊等家具都要移開觀察是否有漏水痕跡或壁癌
【吳苡辰╱台北報導】資料來源：《蘋果》採訪整理
安全意識提升 學生租屋重逃生
今年3月東華大學學生校外承租的宿舍發生大火，這把火雖然奪走一條寶貴生命，卻燒起大家對安全的重視。有網站統計發現，外宿生在公領域部分特別在意逃生路線和設備。
為提倡租屋安全的概念，以提供學生套房出租資訊為主的801學生網，舉辦校外租屋安全評鑑提案競賽，共收到超過2000項提案。根據提案項目分析發現，近5成學生在公領域特別注重逃生路線、逃生設備和資訊，私領域則以電路配置和門鎖完善最受重視，約近4成。
801學生網表示，根據教育部統計資料，大專學生約有3成在外租屋，在經濟能力有限和住屋品質良莠不齊的情況下，很容易踏入危險陷阱，加上學生常抱著住沒多久就要搬家的心態，容易忽略居住安全品質，因此造成意外事故發生。
801學生網建議，學生可先向學長姐打聽附近的租屋情報，或承接畢業學長姐不續租的租屋；也可向當地警察局、里長辦公處詢問，以了解周邊的環境；而租屋必須勤做功課，了解租屋資訊和多加留意租屋環境，才能住的舒適又安全。
長年提供學生租屋資訊和協助解決糾紛的崔媽媽基金會表示，學生在租屋前可先從學校網站查詢相關資訊，尤其有通過租屋安全認證的網站，安全能多一層保障；除了在租屋前要事先收集資訊，在看屋時，也要特別注意消防和門戶安全及設備檢查。