03 6 月 租屋旺季 租約陷阱多 契約水電問題看仔細
六月畢業潮學生租屋避陷阱，又逢六月各大院校的畢業季，正是外宿學生正要換屋、找屋的時候，時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目，也喚醒學校對於學生在外租屋的安全重視性，另外，房仲業者也提醒，在租屋前，屋況不但要看仔細，與房東約定的事項，最好都要以訂定契約來保障，避免掉入租屋陷阱。
學生租屋審視居住環境 注意安全
網路資訊小心搜 寶貴經驗智慧多
21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，現在網路上有許多的租屋資訊網站，學生都會利用來找屋，一來省時二來便利，不過要注意，在流覽一張張刊登優房屋照片，請小心可能會因為修圖的關係或是角度的差異，與實際屋況落差很大，所建議租屋前，一定要親自前往看屋，也藉由看屋的過程了解房東或者所託付房仲業者服務。
另外，有部分學校現在更提供租屋諮詢服務，或者是一些討論區網站，也可以搜尋到租屋相關資訊與提醒事項；此外，多請教學長、學姊也可以獲得到一些寶貴的建議。
審視居住環境 注意個人安全
看屋時，除了屋內的設備要試用過之外，也要注意居住環境是否安全，尤其是女性學生，要檢視房子周邊有無容易攀爬的雨遮跟棚架，門鎖是否穩固，選對一個具有防盜效果的門鎖是能增加人身的安全。
如果有窗戶，考慮加裝窗簾避免外人可以直接從外偷窺室內，如果住在男女混合住處時，平常在門口或是鞋櫃處可以放雙男性的鞋子，或是在陽台曬男性衣物，營造出有男性居住的感覺，避免有心人士看到女性獨居而產生不良念頭。
另外，要利用晚間前往看屋，如果是沒有保全管理的社區，請特別注意周邊出入口燈光是否充足，仔細觀察有沒有安全的死角。
契約內容看仔細 白紙黑字減少糾紛
一旦看屋後決定簽約時，就要注意審閱契約的內容，一般市面所購得的制式契約 對房客較為不利，例如，一旦房客違約需賠償5個月租金或是違約任憑處置，對於房客屬於不合理的條文，可以要求刪除。
曹若琪進一步說，契約內租賃期間的押金是幾個月，相關稅費包括管理費、水電、瓦斯費、網路費、有線電視費的計算及繳付的方式，及未來的租金調幅…等，最好都要與房東「說清楚、寫明白」，唯有多觀察多比較，以白紙黑字的契約，來釐清彼此義務權責關係，才可以避免 租屋糾紛的發生。yam蕃薯藤新聞╱編輯部 2011-06-03
租屋族小心水電陷阱
出外求學或是外出工作，大都有租屋經驗，但其實很多時候水電價格，都是房東再多收一筆的來源，因此租屋要小心問清楚，到底水電費用怎麼算。
據了解，現因網路發達，不論是房子想出租或是想租房屋，都不像以前得浪費很多時間，直接上網打「房屋出租」，就可以有一堆訊息供參考。
惟，雖網路租屋資訊多又快，但也隱藏不少租屋風險，畢竟房東、房客是第一次見面，對方是好人、壞人，一時很難分清，因此在租屋前最好能仔細探聽房東、房子狀況，避免一屋二租及問題住宅。
在現代因為資訊透明，比較多人會詢問，房東有沒有一屋二租的情況，因為「一屋二租」最後取而代的問題，即是「費用」。
因為現在租屋除加上網路、有線電視費用外，有些還得加上大樓管理費及公共空間電力使用等，所以「電費」一直是租房者的痛。
據指出，在草屯租屋者大多是學生較多，正因學生較單純，加上同學大多想住一起，所以往往沒有問清楚，就直接簽約。
但問題是，在入住後才發現，電費比起台電的2.1元來算，有超收情形，可是已簽約，只有忍痛走完租約。
據透露，目前最常聽到一度電，收費在4到5元之間；惟對比現今非營業用，每度電費在110度以下是2.1元，而租屋者卻收費4到5元，實在高的離譜，且以學生一個人入住計算，應很難使用到110度電以上，除非電腦、冷氣一直開。
若超過110度的用電費，從111度至330度部分，每度3.02元，比起4元來說也是低上許多。假設一棟電梯華廈套房有30間，房東一度電收取5元，若電費在100度，就是每間收500元，30間就是15000元的電費。惟，100度電若原價2.1來算，每間電費實際只有210元。
據了解，目前最常以4至5元這樣收取的，大都是電梯華廈，因此在租房子時，應注意電費收取情形，因為以常理來說，公用設施愈好，收取電費的幅度愈高，因此若要租屋在水電方面一定要問清楚。李氏新聞【記者李華峻／草屯報導】
租屋合約要保障 確認身分再立約╱契約條文詳細訂 房東房客才安心