01 10 月 租屋最怕惡房東 房東更怕欠租客 詳擬契約沒煩惱
有經驗的租屋族，為了避開「地雷屋」，看屋時會仔細觀察屋況，但常無法分辨「地雷房東」，遇有租屋問題，房東相應不理，受限於租期已簽訂，大多只能默默忍受。專家建議，租屋前一定要多打聽，所有約定都白紙黑字寫下，才能避免遇到「地雷房東」。
住商不動產加盟事業部副總經理劉明哲表示，若房東同時出租多間房屋，遇到房客反映租屋問題時，通常都會盡力協助，處理速度與能力較佳；若房東住得很遠，或是較為年長、無交通工具的房東，在處理租屋問題時，往往較為緩慢，所以看屋時，一定要瞭解房東背景。
若遇到小氣、易怒或難以溝通的房東，日後租屋出現問題，往往難以解決。專家建議，租屋瑕疵要事前協議，如「房間有些燈泡壞了，可以重裝嗎？」，或是「牆壁油漆髒了，可以重新粉刷嗎？」，房東有維護與修繕屋況的義務，如果簽約前連這點小錢都不願付，日後如果遇到冷氣機或熱水器壞掉，要他從口袋掏出錢也很難。
租房子時不能只看屋況，也要留意房東，好的房東讓你像住天堂，不好的房東害你住爛房。
小額修繕可約定抵房租
若看屋時，發現空屋多，房東又一直抱怨前房客，一定要提高警覺，因為遇到「地雷房東」的可能性極高。若遇到其他房客，可詢問或觀察該房客與房東的互動是否良好，也可向管理員或附近鄰居打聽，房東的背景、性格，與房客流動率。
有過不愉快租屋經驗的含含說，之前房屋有問題，想請房東處理，但房東電話一直打不通，後來才知道房東出國度長假。
對此，劉明哲建議，簽約前可與房東約定，「修繕費用在一定金額內，房客可自行修繕，再於下個月租金扣除」，避免遇到屋況問題，因聯絡不到房東或房東遲不處理，而無法快速修繕的情況。
提醒租屋族，所有口頭約定都應該白紙黑字於合約內載明，避免房東事後不認帳。
曾在台中租屋的小蕃茄說：「簽約前房東表示：『最近手頭緊』，因此希望我先繳交租金與押金，當時以為房東財務吃緊應該不影響房客，沒想到入住後，許多屋況問題需修繕，房東不是一再拖延，就是要求雙方平分修繕費用，有時甚至不願支付。
最慘的是住不到1年，房東又說因為沒錢打算賣房子，雖然拒絕過房東，但仲介還是一直打電話過來要求帶人看屋，而深受困擾，建議租屋族租屋前，也要考量房東的財務狀況。」
如何挑選房東
◎若房東住得較遠或工作繁忙，無法即時處理租屋問題
◎好溝通、善解人意的房東，發生糾紛機率低
◎講話模擬兩可、回答不明確，都要提高警覺
◎無交通工具、年長者或不善3C科技，溝通相對吃力
◎財力吃緊的房東，可能會售屋
◎房客流動率過高、房東抱怨前房客，可能是地雷房東
◎向其他房客或社區警衛打聽 資料來源：《蘋果》採訪整理
租屋合約要保障 確認身分再立約╱契約條文詳細訂 房東房客才安心