第二季房價續漲量縮 學者:房價下半年將修正

營建署今日公布今年第2季的住宅需求動向調查,受奢侈稅及優惠住宅貸款方案等政策影響,第2季房地產市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分,台北市房價所得比突破16倍,創新高紀錄。

政治大學地政系教授張金鶚表示,政府打房政策效果不大,使得買方或賣方,不願意輕易降價,因此縱使成交量萎縮現況是不爭的事實,房價卻仍未出現鬆動跡象。

張金鶚表示,僅管第2季為價漲量跌格局,但隨著奢侈稅效應逐漸發酵,「價量雙跌」現象將越趨明顯,雙北市量縮已是事實,未來房價跟著下跌是可以預見的趨勢。

房價所得比

政策抵銷打房成效,房價所得比創新高。

據第2季的住宅需求動向調查報告顯示,第2季新購者登記戶數為56013戶,較首季減少約8%;其中,台北市登記戶數減少約16%、新北市減少13%,減少比例相對較高。

另外在整體購屋總價的調查方面顯示,平均總價為1043萬元(每坪24萬元),較苜季增加,其中台北市平均購屋總價為2778萬元、購屋單價為57萬元,不但較首季增加,更創有史以來的新高。

對新購屋者的購物動機方面,台北市投資需求比重仍高達25.7%,雖較上季減少2.7個百分點,仍居六大都會區之冠;其中,在投資購屋動機中,台北市與新北市則分別有高達62.4%與54.6%受訪家戶以賺取差價為動機,顯示奢侈稅在第2季似乎尚未發揮預期成效,後續仍待觀察。

對於近一季及未來一年的房價趨勢看法調查中,有42%的新購置住宅者認為,近一季房價維持平穩、39%則認為未來一年房價小漲;另外也有37%欲購置住宅者看漲近一季房價、47%看漲未來一年房價。]【時報記者郭鴻慧台北報導】

買屋投資客仍多 學者:第四季價量雙跌

根據營建署今天(7號)公布的第二季住宅需求動向調查,購屋者的投資需求比例約占一成六,比上季小幅減少三到四個百分點,但在購屋人當中,仍有六成二的台北市民眾,以及五成五的新北市民眾,還是以賺取價差為主,專家指出目前奢侈稅似乎尚未發揮預期成效,後續值得觀察。

張金鶚:房價下半年將修正

政大房地產研究中心主任張金鶚表示,第二季由於奢侈稅開徵不久,所以發酵期不長,還不能看出驅除投機客的明顯打房效果,張金鶚說:

『第二季特別是六月的調查,奢侈稅的影響其實在調查結果裡面還看得出影響的效果並不大。換句話說,奢侈稅的發酵還沒真的出現,看到這些特別台北市跟新北市,還是有很多所謂短期的投資客,還是有存在在市場上,所以那個部分也值得政府再更觀察到底政策的效果如何。』

但永慶建設暨代銷總經理葉凌棋則表示,從業界觀察,已經可以看出奢侈稅的威力與效果,葉凌棋說:

『本來上半年沒有奢侈稅,本來就會漲10%到20%,有奢侈稅才會是現在的樣子。所以基本上他已經達到很重要的效果,他已經讓房價該漲的沒漲,那有沒有效?有效啊!第二個是,他讓投機者退場,交易量又合理萎縮,所以他現在反而讓自住、首購這些正常的客人買得到房子,所以他的效果是長期有效的。』

張金鶚也預測,未來在第三第四季後,當政策不斷被祭出,奢侈稅也持續發酵,房價可能進入「價量雙跌」的走勢,特別是目前已經可以看出,近期在雙北市無論「價」「量」都有鬆動跡象,因此預估在明年大選過後,房價就會被合理修正。

張金鶚也說,可見在台北市買房的所得者越來越高,在過去調查上,還未出現這個現象。第 2季總價提高,某種程度可看出,大部分人非用所得去買房,而以原來資產去買房子或父母等其他人提供資金等。 中廣新聞網

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