01 9 月 股災房市政策 大台北成屋價量下修
標準普爾調降美債評等，以及歐美經濟復甦不如預期的影響，投資信心崩盤造成全球股災，連帶動搖房市。再加上原本預期利多大放送的大選行情，竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅『實價課稅』等『土地正義』議題，更使房市未來發展憑添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的局面。
根據永慶房仲集團研展室統計，2011年8月雖落在農曆鬼月，但『帶看量』只較7月小幅萎縮8.9%，看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。
台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0%，已經連兩月走軟；新北市中古屋房價亦拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元。
惟信心稍挫，價格認知差距擴大，因此台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左右。台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0%，已經連兩月走軟；新北市中古屋房價亦拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%，中古屋成交價則持平。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雖然8月面臨傳統鬼月，看屋人數並未大幅滑落，成交量縮也低於預期範圍內，顯見消費者的購屋信心仍在。至於價格的小幅修正，主要是因為首購比例持續走高，中低總價、次級路段產品佔比增加，間接拉低平均值。
另一方面，股市震盪，反而讓置產族興起買屋保值的風潮，因此成交創高價比例依然維持波段新高。簡單來說，市場的消費金字塔，中高端的轉向抗通膨的商用不動產；底層的積極滿足自住需求，量能穩定；惟中高總價的換屋型產品表現較為疲弱。
雖然交易量的逐月減縮，但購屋的剛性需求不退，而百年結婚潮的話題正熱，所以台北市首購的比例較7月成長。
但高房價所產生的高負擔，也觸動部份買方轉往新北市購屋，因此新北市的來自台北市買方的比例越墊越高，從年初的18%，已經攀高到25%，意即每4個新北市的買方，就有1個是來自台北市。黃舒衛表示，新店、中和、新莊的捷運宅，具價格優勢，是指名度最高的區域，而且未來還有捷運環狀線加持，所以千萬以下的住宅最為搶手。
國際金融情勢詭譎，美國長期低利環境確立，預計將吸引更大規模的國際資金流入亞幣市場，其中具保值功能的房地產最受青睞，各大都會區受惠機會最高，因此把現金、股市獲利轉進台北市中心、郊區、新北市的置產客佔比，分別為32%、29%、28%，均維持高檔。 【MyGoNews 林承志/台北報導】資料來源：永慶房仲集團
內憂外患 大台北成屋價量雙跌
大台北房市回溫似乎只是曇花一現，房仲業上午公布8月成屋交易市況，台北市、新北市成交量各下挫11%、15%，房價也拉回，台北市平均成交價每坪50.9萬元，已連兩月走軟。
大台北房市在奢侈稅上路後，一度出現利空出盡市況，預售市場來客回溫，成屋市場交投也轉熱。包括住商、信義、永慶等大型房仲統計，各都會區7月交易量多有1成以上成長，市場對後市偏向樂觀。
不過永慶房仲集團上午公布8月中古屋價量表現，出現房市少見的南熱北冷情況，雙北價量雙雙下修，中南部則持續成長。
其中北市成屋成交量下修11%，平均單價每坪50.9萬元，較上月微幅下跌1%，但已是連續兩個月拉回。新北市7月一度衝上每坪30.9萬元的均價，但也在8月急踩煞車，8月每坪成交均價降為每坪30.4萬元，每坪小跌5000元。【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】