房價要透明 財長:實價課稅要落實

財政部長李述德今天宣示,實價課稅要落實,在自用不動產課稅從輕的原則下,未來大坪數、大面積不動產持有及交易稅負將調高,但尚無具體實施時程。在行政院院會簡報「不動產課稅制度之檢討」後,李述德下午在財政部召開記者會,說明未來努力方向。

李述德宣示未來「5要」:交易資訊要透明、財產評價要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。李述德表示,在內政部建立不動產交易的實價登錄制度後,由於交易市場透明化,地方政府逐年檢討土地公告現值會更接近市價,每 3年調整房屋評定現值也會更合理。

實價課稅

財政部長李述德:逐年調整土地公告現值及房屋定評定現值,逐步達成實價課稅效果。

他指出,稽徵機關依公告現值和評定現值課稅,交易所得明確,就可以達到不動產交易實價課稅的效果。李述德強調,在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下,將合理調整一般用地累進稅率。

地價稅是以公告地價為基準,自用住宅土地千分之2稅率不變;一般用地現行稅率千分之10至千分之55,未來可研究合理調高上限。

不過李述德表示,調整土地公告現值是地方政府的權責,中央不能強制要求地方政府調整進度,但相信在實價登錄制度建立後,地方會有更明確參考依據,讓公告現值更符合市價。對於按市價徵收土地,李述德表示,未來評定市價只用在徵地,不會影響土地增值稅。他強調,「這是兩件事」。

至於空地稅,李述德表示,地方政府可視需要開徵。特殊縣市視地方發展,有需要才做。對於有努力增加財源的縣市,中央可透過統籌分配稅款獎勵。根據財政部資料,與地價稅相關的「公告地價」約為市價1/5,與土地增值稅有關的「土地公告現值」約為市價7至8成。中央社

財長:交易透明等5方向落實實價課稅

馬英九總統宣示要推動實現土地與居住正義,財政部長李述德今天(25日)表示,在不動產課稅制度方面會朝向交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、實價課稅落實,以及遏止逃漏等5個方向努力,以逐步落實實價課稅,並會加強查核以維護租稅正義。

財政部表示,政府在去年4月提出「健全房屋市場方案」,分別就住宅供需、補助購屋、住宅資訊、融資控管與租稅措施等面向採行多項措施,希望能健全房市與符合居住正義。

因此,財政部也陸續採行包括限縮優惠、防止財團養地,強化不動產課稅查核,輔導地方政府適度調整房屋評定現值,提高房屋交易所得額標準、覈實課稅,以及開徵奢侈稅抑制房市炒作等措施。

財政部長李述德也強調,未來也會繼續朝房地產交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、以及實價課稅等方面落實,並全力遏止逃漏稅。李述德也指出,不動產交易透明化是世界的趨勢,除了可健全交易制度外,地方政府也可以掌握市價,逐年調整公告土地現值趨近於市價與合理調整房屋評定現值,使不動產交易所得更為明確,逐步落實實價課稅。

財政部長李述德說:『(原音)資訊透明了、相關的評價更精準了,那計算所得的時候就更覈實,自然而然就達到大家期待的財產交易要實價課稅,那這個實價課稅就要落實。』

李述德也表示,未來會持續推動不動產相關查核作業,以維護租稅正義。中央廣播電台

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