25 8 月 打房出招五帖藥 捍衛居住正義 別淪為空砲彈
馬英九總統昨（24）日宣布，政府將透過修法，五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法立法，以及自用住宅不加稅。
馬總統並指示行政院協調房價偏高縣市，儘速清查囤地、養地，對於私有空地，逾期未建等，應納地價稅基本稅額加徵二倍至五倍的空地稅，或照價收買，遏止土地投機，紓解民怨。
實現居住正義，政府陸續開徵奢侈稅；推動合宜、社會住宅；加強不動產貸款風險管控；廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬總統認為 有必要進一步法制化，經過一年多來研商，上周五（19日）聽取內政部專案簡報後，正式拍板。
馬總統說，近來土地徵收引起的抗爭，部分地區房價居高不下，造成貧富差距擴大，負責任政府必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲利者利益，但這可以嘉惠廣大民眾，是政府應有作為，將排除萬難，全力以赴。
為達到目標，政府將力拚五大土地法案，下會期立法院闖關成功，包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案， 以及住宅法立法。
馬總統一口氣開了五帖藥，宣示捍衛居住正義。
國民黨立法院黨團表示，五大土地法案可降地炒作，降溫過熱房市，會列為下會期優先法案；民進黨團幹事長蔡煌瑯指出，只要攸關土地正義的法案，黨團也會列優先法案。
馬總統表示，政府將改採以市價徵收補償，地方政府每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，即改採「市價」，民眾可獲合理、符合實情補償。
避免哄抬房地產價格，不動產交易將以實價登錄，無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，逐步擴展全面公開。【經濟日報／記者蘇秀慧、徐筱嵐／台北報導】
打房出招不動產交易實價登錄
爭議多時的土地徵收條例，24日在馬總統親自主持會議後拍板定案，未來土地徵收，將由現行的公告土地現價補償，改為依市價補償，除此之外，馬總統也再一次宣示要打房的決心，未來不動產交易將要實價登錄，不過學者說，實價登錄其實是蔡英文實價課稅的前身，馬總統只是做了一半。
宣示捍衛居住正義，馬總統一口氣開了五帖藥，包括未來土地徵收改依市價徵收，不動產交易推行實價登錄，以及加徵空地稅，加速推動住宅法，承諾自用住宅絕不加稅，其中各界意見最多的土地徵收條例修正，由馬總統親自拍板定案，市價的認定，由縣市政府從每年公告一次土地現值，改為半年一次公告土地市價。
不只嘲諷馬總統土徵法修正，是拿香跟拜民進黨，馬英九要不動產實價登錄，也和蔡英文之前提出的非自用住宅實價課稅相似，因為一樣是要讓交易資訊透明，不過實價登錄，因為沒有實價公告，也沒有實價課稅，對防止投資炒作，比較沒有實質幫助，而蔡英文的實價課稅，雖然一次到位，但是涉及到要修正多條法律，執行比較困難。
儘管連學者也吐槽，點出馬總統的藥方，治標沒治本，不過從奢侈稅開始，一連串的打房政策，看的出來，對高房價的民怨，以及無殼蝸牛的不滿，已經嗅到馬政府的危機意識。
房仲指出停車場鐵皮屋不用繳空地稅,抑制養地,恐怕不容易。
加徵空地稅房仲:空包彈
為了遏止財團養地，馬政府祭出罰則，將以地價稅2~5倍加徵空地稅，杜絕私人或建商養地賺取暴利，總計台北市有4萬多筆，新北市有536筆符合條件，可以開徵空地稅，不過這項政策，在房地產業者眼中，根本是空包彈，完全課不到稅。
大安森林公園旁邊的信義聯勤，基地面積有2000多坪，2004年新光人壽以53億多得標，2008年轉手賣給元利建設和國泰金控前副董事長蔡鎮宇101億，新光人壽一來一往獲利37億，但地價稅一年只繳396萬，現在馬政府祭出空地稅要課2~5倍的稅金，算一算信義聯勤這塊地，為來的空地稅大約1983萬。
民眾聽了，拍手叫好。像這樣的例子還不少，華固建設在天母聖道院1700多坪土地，還有新光人壽在重慶南路1300坪的土地，都被閒置，算一算台北市有600多公頃，4萬多筆財團養地，新北市也有536筆，課徵後一定為政府增加不少稅收，只是這麼容易就能課到稅嗎?
原來建商早就打好如意算盤，空地蓋成停車場，可以減徵地價稅，如果無償提供給政府使用，還可以免徵地價稅，如果不借給政府使用，在上面隨便蓋個鐵皮屋，照樣免繳空地稅，看來馬政府的空地稅一出，道高一尺魔高一丈，想要從建商口袋課到稅，恐怕不容易。 民視