投資小套房 供給過剩 增公設比 投資客控建商

5年前,曾經在台北風行一時的小套房,當初不少人花錢大錢投資,不過現在卻面臨房屋過剩,難賣也難租的情況,甚至有投資客指控,當初買了幾戶小套房,卻因為坪數不到15坪,被建商要求提高近10%的公設比,以便向銀行代款,導致現在公設比過高,沒人敢買。

小套房公設比過高

投資小套房公設比過高,沒人敢買,投資客控建商,

看著精心裝潢的小套房,李太太既難過又生氣,2年前花了4200萬買了6戶每間13.8坪的小套房,想要藉此投資,沒想到建商竟然半強迫式的增加公設,李太太說,像她一樣吃了悶虧的人不在少數。

當初不僅要多付顧問費來增加公設比,更慘的是增加後,不僅沒有增值,現在想轉手也很難,建商、投資戶各說各話。

不過回頭看幾年前,投資小套房曾掀起一波熱潮,不管是強調優質管理,還是代租服務,幾乎想到的都有,但5年下來,新成屋套房逼近5萬戶,供給過剩,讓投資客想賺錢也難。
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商務套房待租增 出售價格逆勢漲

後ECFA時代,台灣商用不動產市場急速加溫,除了店面與辦公室之外,因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目,根據房仲統計,台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現,近一年來租金並沒有明顯成長,反而是售價表現較為強勢!

待租物件量多 租金上漲不易

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,相較於過去,台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔,也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞,不過這些貴客並不好伺候,在物件大量釋出下,惟有條件較佳的產品才能獲得青睞,其中,使用權個案「京站」,以17.6%的售價漲幅傲視群倫,而因共構與明星話題持續加溫的EAT,以16.6%的漲幅緊追在後。

供大於求,租金不動如山,甚至還出現租金下滑的情況,而待租物件量增大於需求是主要租金難漲的主因。以台北摩根為例,住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說,台北摩根風評不錯,飯店式管理之外,還有鐘點佣人和代客叫車等服務,都讓商務客覺得溫馨,因此指名度頗高,只是因為短期內釋出大量待租物件,有些屋主降價以求,拖累租金行情。

優質產品物挑人 貸款成數限制多

不過,商務套房雖然租金增幅不大,但增值可謂不小,特別是位於交通樞紐的個案,漲幅更為驚人,以京站來說,雖然案量不小,但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱,單價都站穩45萬,甚至挑戰5字頭,實力不容小覷,不只好賣更好租。

「商務套房雖然長線頗有可觀,但也要注意貸款問題!」房仲提醒,銀行對於 15坪 以下的套房貸款相對保守,如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外,商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈,房價較貴,加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞,整體投資成本較高,對投資人將有一定壓力,而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。

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