16 7 月 大學套房租金沒漲 包租公慎選學區 避採地雷
大學指考結束後，學生租屋或換屋開始進入高峰，學區套房投資熱潮也快速升溫。一項最新調查，受奢侈稅影響，今年各大學套房租金多和去年持平，家長和學生可以鬆口氣；至於投資，由於去年下半年到今年初房價急漲一波，奢侈稅又沒打下來，投報率再下探不少，想包租獲利更不容易。
永慶Housefun近日調查北中南各知名大學周邊套房、雅房最新招租行情，和去年相比，多數大學和去年相同，有些大學還呈下滑。租金最高的仍是北市台師大周邊，獨立套房每坪租金1500~2000元，10坪房子要1.5~2萬元，一般學生較常租住的分割套房或雅房10坪房子也要1~1.9萬元之間。
愈往南愈便宜，新竹清華、交通大學10坪大的雅、套房每間約6~9000元之間，台中逢甲、中興大學約5~9000元，高雄的師大一帶則約在5~8000元之間，和去年行情也差異不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，每年指考結束後，因有新鮮人加入租屋行列，加上舊學生租客租約到期換約，通常各知名大學周邊套房會出現一波較明顯調幅，以去年7、8月來說，在景氣明顯回升下，擁有穩定學生來源的各知名大學周邊租金就有5~10%左右的調幅。
她分析，今年幾乎原地踏步，主要是受奢侈稅影響。由於奢侈稅規定持有兩年內出售必須繳交10~15%交易稅，許多投資客被迫轉售為租，致使市場出租物件大增，在競爭激烈下，房東多不敢調漲，有些人甚至調降房租以留住舊租客，各地租金因此呈現持平或些微下滑。
租金不動如山，但和去年相比，各知名大學周邊套房房價仍上漲不少，其中又以台大周邊漲最多，成交均價從去年每坪60.9萬元，今年已到69.2萬元，也是目前房價行情最高的大學城，另外台北市的政大、北醫、新竹清大、交大，台中的中興大學今年和去年同期比較也有一成以上的漲幅。
這使得各大學周邊套房租金投報率又下降不少，大台北大學城多只有2~3%的投報率，甚至跌破2%，幾乎已低於定存；中南部比較好一些，仍有5~8%左右的投報率，投報較高的有中壢的中原、中央大學、台中中興大學、台南成功大學等，因房價便宜，租金報酬率可達10%的水準。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/16
男女大學生租屋預算調查一覽
包租公避雷 慎選學區
暑假期間是包租公、包租婆搶攻學生租屋市場的熱門時段，房仲業表示，今年雖有奢侈稅陰影，但七月以來，知名大學學生套房詢問度仍較之前增加3~5成。由於整體供給明顯放大，競爭激烈，業者建議今年投資學生套房應有不同思維。
永慶Housefun傳媒中心召集人李建興表示，今年想當學生包租公，首先應慎選大學學區，但就現況及未來前景來看，一般大學會比私立技術學院來得好，私立大學又會比公立大學更具投資獲利空間。
主要是目前國內大專學院供過於求，很多學校無法滿額招生，不少私立技術學院更面臨關校的危機。這些學校形同「地雷大學」，風險極高，一旦關校，不再有學生租屋需求，房子不只是租不出的問題，房價也可能會一落千丈。
許多包租公偏愛公立大學，但就實際調查顯示，私立大學有較明顯宿舍供給不足情況，而且學生外宿比例也較高。私立大學學生的付租能力也會比公立大學學生高一些，對租金報酬率的提升較有幫助。
另外選擇擁有醫學院或設計學院的大學，或大學群聚的大學城，也可提高收益穩定率。醫學院學生一讀就是7年，可以簽訂較長的租期，不怕空租，加上醫學院學生家長通常財力較佳，肯花大錢，因此醫學院學區租金行情也較容易提升。
設計學院的學生則通常較注重生活品質，也願意付出較高租金，Housefun近日針對2萬名學生族群進行網路民調即發現，全台學子平均租金預算為5300元，但設計學院學生預算達8000元，比其他學院學生預算明顯高出一截。
至於多所大學群聚的大學城，由於學生人口更多，市場規模大，也較容易以不同特色創造差異價格，另外這類地方多已形成熱門商圈，店家林立除了學生租住外，也有一般上班族租屋需求，上班族通常具有較好的付租能力。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/16