瓏山林隱匿公共坪數 車道分攤未揭露 公平會罰千萬

隱匿公共坪數,瓏山林公司再度被罰千萬,買賣契約中未充份揭露資訊,瓏山林公司再度被行政院公平交易委員會處以1000萬元罰鍰!瓏山林公司在今(2011)年1月時,才因隱匿公共設施包含車道的資訊,讓277戶住戶在交屋時,多負擔了1億多元,被處以1200萬元罰鍰,今(22)日的「瓏山林長堤」建案,再度因相同情況,讓269戶購屋戶權益受損,再遭公平會罰處1000萬元罰鍰。

公平會委員孫立群呼籲消費者在交屋時,買賣契約書檢視是否與原訂契約相符

公平會委員孫立群呼籲消費者,在購買預售屋時,應詳閱買賣契約書中的各項公共設施面積,並在交屋時,檢視是否與原訂契約相符。

公平會委員孫立群表示,買賣預售屋時,購屋者理應充分了解應該負擔的購屋坪數,但瓏山林公司在事前,並未充分揭露購屋者應負擔的車道面積,等到住戶交屋時,才發現需要額外負擔公共設施的坪數金額,是屬欺罔行為。

此外,公平會還表示,瓏山林公司以車道屬於購屋人共同使用為由,要求全體購屋人共同分攤,但瓏山林公司在事前的買賣契約中,並未明載,使購屋人在交屋時,又多負擔登記面積超出1%部分的價款,屬於不當的獲益行為,因而被處1000萬元罰鍰。

對此,孫立群也呼籲消費者,在購買預售屋時,應詳閱買賣契約書中的各項公共設施面積,並在交屋時,檢視各項建物的坪數、公共設施等是否與原訂契約相符,以防權益受損。新頭殼newtalk 2011.06.22 黃沛云/台北報導

又是車道問題!瓏山林讓住戶多負擔上億 公平會罰1000萬

在今年1月初才因未充分揭露公設部分包含車道等資訊,讓已經交屋的277戶多負擔了1億多元,而被行政院公平交易委員會處以1,200萬元高額罰鍰的瓏山林企業,今(22)日又有另一個建案也有同樣的情況,使269戶購屋戶權益受損,估計不當利益至少1億元,因而遭公平會處1,000萬元罰鍰,並命其停止違法行為。

瓏山林企業這次遭公平會開罰的是位於汐止的「瓏山林長堤」建案,公平會表示,「瓏山林長堤」在其建案的房屋買賣契約書第3條約定,共同使用部分的面積,並不包括停車格與車道面積,但經調查,瓏山林卻以車道是供公共設施及停車格的購屋人共同使用,屬於全體購屋人所使用的公共空間,全體購屋人也應分攤為由,將部分車道面積分給車位購買人,一部分分給全體購屋人。

但是瓏山林公司不僅事前未在買賣契約中載明,後來也沒有在登記之前告知購屋人,並且在交屋時主張依買賣契約書的找補約定,向購屋人請求登記面積超出1%部分的價款,藉此獲得高額的不當利益,合計約影響269戶購屋戶的權益,估計不當利益至少1億元。

公平會指出,預售屋共用部分的分配,涉及房地交易面積的計算,是購屋人決定是否交易的重大交易資訊,且由於預售屋尚未辦理產權登記,購屋人無法從地政機關查到相關資料,因此,如果建築開發業者沒有在契約中將資訊完整揭露,則對購屋人構成欺罔,所以建築開發業者應該在房地產預定買賣契約書中,列舉各個共有人所分配的共用部分的項目,並載明共用部分的面積或比例分攤的計算方式、各戶持分總表應足以顯示全區共用部分分攤的結果。

公平會並表示,「瓏山林長堤」建案銷售時的買賣契約書從一開始就沒有揭露共用部分所含的項目包含車道,但在購屋人的權狀登記中卻增加了這部分的面積,顯然是利用購屋人資訊不足的弱勢地位,以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊的方式從事交易,並藉此獲取高額的不法利益,且足以產生不公平競爭的效果,是影響整體交易秩序的欺罔行為,違反公平交易法第24條規定。

公平會並指出,由於本案的購屋人人數眾多,受影響的權益重大,且瓏山林公司在其他建案也有相同行為,因此本案予以高達1,000萬元的罰鍰處分,這也是瓏山林企業在今年1月遭公平會處以對建案的最高罰鍰1,200萬元後,不到半年又做出裁罰的第二案。  NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

瓏山林長堤建案車道分攤未揭露 罰一千萬

建商瓏山林在汐止開發的「長堤」建案,業者未在契約中將預售屋共用部分應含車道,做資訊揭露,卻實際獲取高額利益,公平會因此認定建商欺罔,重罰瓏山林1千萬元罰鍰。

瓏山林在「房屋預定買賣契約書」揭露共用部分,不包括停車格與車道面積,但經調查,瓏山林把將部分車道面積分給車位購買人,也一部分分給全體購屋人,因而獲取高額購屋利益。

公平會指出,一般消費者一生中的購屋次數很少,建商如果利用資訊不對等地位,隱匿重要交易資訊,讓購屋人繳交了高於原契約公共設施坪數的金額,增加購屋人經濟負擔,所以公平會替購屋民眾抱不平,處罰瓏山林高達1,000萬元的罰鍰。 新聞速報 【中廣新聞/戴瑞芬】

建商瓏山林 車道列公共設施 遭重罰1200萬 住戶驚:建商多收1.5億元

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