07 1 月 預售屋交屋 應詳細檢視 保留建案傳單自保／瓏山林 隱匿公設挨罰
公平會：買預售屋交屋時應詳細檢視細項
瓏山林企業因為沒有在預售屋買買契約書中，揭露共用部分所含項目包括停車場車道在內，被公平會依違反公平法、處以新台幣一千兩百萬罰鍰。
對此，公平會發言人施惠芬提醒，消費者在購買預售屋時，應該詳細檢閱買賣契約書中所記載的各項公設面積、種類和共用部分的分配，同時，在交屋時，也要留意各項建物的坪數、公設的項目，是否和原簽訂契約的內容相符，以保障自身權益。
瓏山林已觸犯公平交易法及民法相關規定遭重罰
『因為現在會有一些類似本案、差額找補的情況，一旦發生差額找補，你一定要非常詳細檢視，到底這些差額找補是發生在哪些增加面積，差額找補的金額究竟是怎麼算出來的，才能保障自己買預售屋的權益。』
公平會也表示，一旦有建商企圖利用建物登記程序，擅自將原本契約中沒有記載的公設面積登記為購屋人所有，並且藉機從中獲取不當利益，公平會將予以嚴懲，絕不寬貸。
【2011-01-06／中廣新聞／陳鳳如】
購買預售屋，應該詳細檢閱買賣契約書記載的各項公設面積、種類
隱匿公設挨罰／保留建案傳單，出事可自保
瓏山林企業未在預售屋買賣契約書中揭露共用項目應包括車道，太平洋資產管理公司總經理張欣民昨天表示，這是建商慣用的偷坪數手法，要讓消費者感覺公設沒那麼高，也是「一條牛剝兩次皮」，因消費者其實很難注意到，端看建商良心。
法界人士指出，瓏山林已觸犯公平交易法及民法相關規定，甚至可能構成刑事詐欺罪，住戶可以打團體訴訟，要求解除買賣契約或返還被要求補繳的價金。
至於消費者要如何自保？張欣民表示，民眾買預售屋，若交屋時發現屋況與先前廣告不符，可向相關單位提出廣告不實的檢舉，所以民眾應儘量保留建案當時的廣告宣傳單，日後若出現問題，可拿出來比對。
張欣民說，其他買預售屋應注意事項，還包括：應詳閱契約書，留意坪數有無灌水、問清楚公設比率、自用面積等。
而去年五月上路的新版預售屋買賣契約，對公設的規定較為詳細，民眾可以多運用。
住展雜誌統計去年十大房地產消費糾紛，排名第一就是隱暪重要交易資訊，如凶宅買賣糾紛、產權有問題卻還是出售等；其次為漏水；第三是契約審閱權。
其他常見的糾紛還包括：定金返還、施工瑕疵及海砂屋、仲介斡旋金返還及終止委售或買賣、契約標的物貸款問題、未提供不動產說明書及建材設備不符、服務報酬爭議、廣告不實等。【2011/01/07／聯合報／記者何醒邦、蘇位榮／台北報導】