奢侈稅 老舊公寓大變身 老屋銷售撇步

奢侈稅即將在六月正式上路,無法預測房市的交易量會如何,但可以發現是投資客的心態有些不同,從開始急拋售的心理,到現在注重買屋者住的需求,並將焦點放在銷售房屋的條件上,房仲業者表示,影響房價三因素就是地段環境、坪數大小與室內屋況,雖然地段環境與坪數大小不容易改變,但是室內的屋況是可以改變的,只要適度替房屋全化裝修一番,就可以大大提昇房屋賣相。

一、住的安全-汰換老舊電線、管路

根據21世紀不動產統計,20年以上的老舊公寓成交量有增加的趨勢,而這些房子內的管線大多都已經老舊腐蝕,想要提高賣相,不妨花點錢將老舊的電線、開關及供水的管線更新,考慮換上較具現代感的裝置,因為一來增加美觀,二來對於居家安全也比較有保障。

二、住的安心-抓漏防水刷油漆

21世紀不動產表示,老舊公寓的室內裝潢較為簡陋,材料也比較簡單,時間一久不免顯現醜陋一面,若有漏水壁癌的情況,售價更難以提高,所以若家中有漏水的情況最好先請專業人士抓漏防水,更換舊磁磚刷上新油漆,也讓家中煥然一新,這樣子售價自然比其它房子高。

三、住的品質-更換門窗防水防噪音

老舊公寓的門窗年久失修容易漏水,而且隔音比較差,更換防水隔音的門窗,不但隱蔽性更佳,更能防水防噪音,對於現代注重隱私的消費者而言,亦有大大加分效果。

四、住的快活-改變室內格局

中國人注重傳統陽宅風水,室內格局擺設重要,稍微改善格局也可有助於提高房價,像是投資客知道廚房、廁所相鄰最不受歡迎,所以花費一筆錢將廁所的馬桶及浴缸改裝移到別處,結果讓房子售價立刻提昇一成多,不過這種方式要注意是否有足夠的空間施做,更要注意施工的品質,以免衍生維修的問題。

五、住的舒適-清除不必要雜物

帶買方來看屋時,最好將樓梯間或是家中的雜物清除,避免讓買方看到髒亂的一面,一來增加買方好感度,二來也有助於提升空間感。適度裝修可以提昇舊公寓賣相,把握去蕪存菁原則,附加價值愈多,愈能突現房屋真實價值,不過也要注意整修費用的掌控,避免還沒賣出好價格,就花費大筆整修費用。【21世紀不動產提供】2011/06/01

看屋注意小細節

看屋注意小細節

中古屋改裝 不能只看表面

部分消費者購屋時,考量經濟因素,可能會選擇中古屋或屋齡較久的老公寓,但舊屋裝潢不能只看表面,有些屋主刻意掩飾瑕疵,一般從外觀無從了解內裝,消費者一定要睜亮眼,以免受騙。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,在房價逐漸攀升同時,一些購屋族會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓棲身,對於舊房子裝潢一定要仔細觀察,避免上當。

她說,一般舊屋新裝投資者,多半是購入較老舊房屋「拉皮」改裝,消費者看屋時,總不能把裝潢拆下來看。

因此老屋管線問題必須特別注意,早期水管大多使用塑膠管,使用年限過久塑膠管會受到氧化、硬化,出現漏水現象,且不容易抓漏。

她建議購買者可向左鄰右舍或是樓上樓下住戶打聽,了解是否管線老舊或出現滲漏水問題。

也可就近了解附近中古屋行情,以初估該地區的房價,再看投資客開價,進而估算要加上多少裝潢費用,做為與屋主談判的籌碼,才不致於買到不合理的價格,成為冤大頭。

江怡慧說,購屋者看屋時,應多了解投資客在改裝老屋時,所使用的裝潢建材材質,經過包裝的老舊房屋,若發生海砂屋等情況,外觀是不易分辨的,建議從沒有經過包裝的建物查看,如地下室或是一般公共空間,找尋蛛絲馬跡。

她說,隨著使用年限增加,房屋出現瑕疵的機會也增加,老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜裂等現象,可以與賣方協商,屋齡新舊與價格高低兩個因素取得平衡,才是選購的成交點。聯合報╱記者游文寶/中壢報導

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