雨天房屋漏水 樓上沒住戶照樣漏水 買屋停看聽

下大雨屋漏水天花板恐塌陷,高雄一位鄭媽媽在四年前花了一百多萬,買了一間三十年的中古屋,當時她砸錢整修,以為住進去沒問題,怎麼知道去年颱風下大雨,房子竟然大漏水,還生出壁癌,天花板也因為吸水過重有塌陷的現象,鄭媽媽找來抓漏師傅,懷疑問題出在樓上住家,但樓上根本15年沒人住,讓鄭媽媽很無助。

五樓沒住戶四樓照樣漏

五樓沒住戶四樓照樣漏 五樓屋主不聞不問

走進鄭媽媽的房間,抬頭一看,天啊怎麼屋角的天花板塌陷下來,用手大力壓還壓得回去,仔細看中間還有微微的水滴以及四處延伸的水漬,這樣的房間是鄭媽媽每天睡覺休息的地方,但她卻怎麼樣都無法睡得安心。

屋主鄭媽媽:「很怕在睡覺的時候,天花板就這樣掉下來會嚇到啊。」再來到兒子的房間,一進門就看到,大面積的油漆脫落跟壁癌,鄭媽媽怎麼想也想不通,雖然是有三十年屋齡的中古屋,但四年前花了一百多萬買下時,也順便整理一翻,怎麼去年颱風下大雨,讓她的房子瞬間變成了壁癌漏水屋。

為了解決漏水問題,鄭媽媽找來抓漏師傅會勘,懷疑可能是樓上住家管線損壞,才會一漏水就漏到她住的四樓來,但五樓早就許久沒人居住,鄭媽媽曾經試圖連絡房子的主人,希望能進到五樓空屋,共同把漏水的問題解決,但屋主怎樣都不出面,還向幫忙連絡的警方,表明不干他的事也讓無助的鄭媽媽,不知道該如何是好。 東森新聞 2011/05/16

中古公寓,管線太老舊年久失修,才導致四樓住戶漏水

抓漏師父懷疑可能是中古公寓,管線太老舊年久失修,才導致四樓住戶漏水

詭異!五樓水錶剪斷 四樓照樣漏水

到底天花板為什麼會漏水?東森新聞繼續追蹤發現其實鄭小姐樓上鄰居根本沒有住人,但由於中古公寓老舊,抓漏專家說看了水錶後發現五樓住戶已經有15年沒有用水,水根本不可能是從五樓漏下,懷疑可能是大樓水線出了問題。

天花板漏水到底是不是從五樓漏下的,四樓住戶實際帶著我們到五樓一探究竟,沒想到住戶不在家,大門深鎖,不過從門縫裡放眼望去,裡頭昏暗不明,桌子、櫃子東倒西歪就像是個鬼屋,讓住戶相當害怕,而為了要找出漏水原因,鄭小姐找來了,抓漏師父到頂樓查水表。

抓漏師父:「沒有他們水管,五樓的水管是這支,這支已經沒有水了。」抓漏師父斬釘截鐵說不是五樓問題,原因就在於水表早就被剪斷。抓漏師父懷疑可能是中古公寓,管線太老舊年久失修,才導致四樓住戶漏水,提醒民眾買房子前得注意中古屋,屋況到底好不好,再和左右鄰居打聽一下,免得花了上百萬,開心買了新房子卻買到漏水屋,恐怕真的會笑不出來。東森新聞 2011/05/16

漏水屋分為4大類 防買漏水、壁癌 看屋有訣竅
包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,及管線老舊導致的漏水。

第一步:預防勝於治療。

漏水不是病,不過漏起來可真要人命,滴滴答答不說,家具裝潢還可能因此泡湯,長久漏水產生的壁癌,還可能導致健康問題,住到漏水屋心裡的煎熬,不輸於物品與財力的損失。

而一般房屋漏水問題,包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶與外牆漏水。

要避免買到這種漏水屋,預防比治療更重要,除了看屋時要更仔細查看窗台、牆面等處,是否有漏水或是壁癌的情況外,最好在雨天過後看屋,才可以明確看出房屋漏水問題。

第二步:簽約問清,交屋看清。

購買中古屋時,會有一份不動產現況說明書,闡述房屋屋況,購屋民眾在簽約前除了要仔細閱讀外,也要口頭詢問清楚,是否曾有漏水的現象?漏水的狀況為何?有無修繕過?

許多交易糾紛都是出現在契約記載不明的糾紛,其中對於「現況交屋」誤解最深,所謂的「現況交屋」並不表示交屋後,賣方就不需擔保房屋瑕疵,事實上是「在雙方都清楚認知房屋現況下的交易」才是所謂現況交屋。

邱創智分析,也就是說賣方不可以對於屋況有所隱瞞,如果賣方在出售前詳實告知房屋有漏水,也契約明訂現況交屋,此時賣方則免負瑕疵擔保

而房屋要交屋前,有疑慮的地方最好也要重頭檢查過一遍,畢竟簽約到交屋前還有一段時間,期間若有雨季,正好可以測試房屋是否有漏水。

第三步:把握黃金180天。

如果交屋前都沒有漏水,而在交屋後才發現漏水的話,一定要在發現漏水的六個月內,也就是黃金180天,

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