水管、排水管和房屋漏水三者有何不同╱檢查熱水管線 避買漏水屋

水管漏水、排水管漏水和房屋漏水三者有何不同?水管漏水通常是立即性的,分為冷水管和熱水管。比較常見為熱水管漏水,主要是和熱水管材質有關。一旦開始漏水就會持續發生,出水的狀況大多是連續性不間斷的,與晴雨天不相關。

若是碰到屋頂排水管阻塞,且排水管有破裂,位置又剛好在你家這區,則會和下雨天有明顯之關係。

若是房屋漏水,則是指房屋之結構性漏水,與下雨天息息相關,經常產生在外牆或屋頂,但地下室與水箱會持續性漏水。

在此僅提供這基本的判斷方式,以便一般屋主先行判斷自家房屋之漏水問題種類,直接找適合的專業施工人員,即可避免無形中浪費時間精力。

自來水檢修手冊

自來水檢修手冊 有無漏水?先看水表!!

非自來水之漏水?!

浴缸周圍矽利康填充劑老化   褸上住戶沐浴後,天花板發生滴漏水現象。  暫停沐浴二三天後即不滴漏水 請樓上住戶配合辦理。挖除老化之矽利康,清除乾淨烘乾後,填充新矽利康。或請專業施工業者檢修。

廚房浴室排水管漏水 樓上住戶廚房浴室使用後天花板即有滴漏水,樓上暫停使用二三天後即停止滴漏。折卸天花扳檢視。請樓上住戶配合辦理。換修排水管或接頭。請專業施工業者檢修。

雨水排水管漏水 有天候性,不下雨不漏。雨後牆壁、天花板有漏水現象。請專業施工業者檢修。

地下室漏水   防水不良   污排水管漏水 雨天漏水更嚴重,有天候性,水表指標不走動。樓上不使用時,二三天後即不漏水。 請土木工程行檢修 請專業施工業者檢修
 
非自來水漏水是有時間性或天候性。 自來水漏水現象是連續不停的,當查看水表紅色十字指標時,它會不停的轉動 ; 如是水表前外管漏水時,因未通過水表,所以指針是不動的。

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 檢查熱水管線 避買漏水屋  切勿擅自維修 可寄存證信函索賠

買中古屋最怕遇漏水屋,請人抓漏不僅耗時耗工,且水電師傅功力不一,經常無法根治房屋漏水。

專家表示,最常遇到的漏水問題都來自熱水管線,部分屋主為掩飾房屋漏水問題,會刻意關掉熱水管線,因此看屋時,記得先開通熱水管路,才能確定房屋沒無漏水問題。若已發生房屋漏水問題,切記不要擅自維修,以免破壞證據,索賠無門。

小心舉證

德仁水電公司抓漏專員何德文表示,住家熱水管線皆安裝在地板下,且多為錫管,使用年限約10年,年限一到自然出現生鏽腐蝕,導致房屋漏水。

當自家管線出問題時,實際受到影響的其實是樓下鄰居,所以購屋時,除了查看自家天花板有沒有壁癌或水漬之外,最好也查看上下樓層鄰居屋況。

留意頂樓防水工程

頂樓住家漏水大多是屋頂漏水,通常由管理委員會出錢處理,有意購買頂樓住家的民眾,應事先詢問頂樓防水工程的施作品質。

何德文指出,一般防水工程常使用PU(聚胺酯)材質,原則應將PU層鋪在水泥層上。較不專業的防水施作工匠會將PU鋪在水泥底下,如此一來,就像在屋頂蓋上一層雨衣,雖然PU本身能夠防水,但水流還是能夠找到縫隙滲入屋內。

若房屋發生漏水情況,民眾想索賠千萬不能自行雇工修理。因自行修繕後,所有物品皆已修復,未來透過法律程序追討賠償,可能面臨到無法認定損害範圍及舉證困難等問題。

台灣房屋法務處處長周展雪表示,民眾遇到漏水,至少要找3家抓漏公司報價,再依最低報價寄出存證信函,催告賣方在7日內解決問題,否則買方將自行雇工處理。

如此就算事後自行雇工修繕,也能憑保存之證據及修繕發票,向法院聲請支付命令,強制向賣方索賠。依《民法》規定,買方發現承購房屋發生問題,可依法向賣方要求賠償,但須在6個月內提出賠償申請。

常見房屋漏水狀況

蘋果日報 【林承志╱台北報導】