奢侈稅 民眾看跌未來1年房價 逾半延後購屋

2月25日奢侈稅宣佈後,據房仲業調查結果顯示,首季房市景氣瞬間翻轉,高達6成5的民眾看跌未來3個月的房價,除此之外,也有高達5成2的民眾,看跌未來一年的房價,許多民眾紛紛期待價格修正後進場。

奢侈稅房價 看跌

逾半民眾看跌未來1年房價

永慶總經理葉凌棋分析,奢侈稅發布後,全台高達65%民眾看跌未來三個月房價,其中,台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%,顯示全台民眾對於目前高房價,短期有高度修正的期待。

未來市場唯有價格下修,成交量才能持穩,奢侈稅實施前投資客停利出場,民眾持幣觀望,市場將呈現價跌量增,加速測底,奢侈稅實施後以後進入築底期,價平量縮,一直到年底市場盤整格局不變。

永慶房仲集團在2011年3月15至4月6日間,針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查,調查結果來顯示,全台民眾對未來三個月短期房價看法,高達65%民眾對未來三個月房價看法轉為看跌,看跌比重由上季的13%提升至65%,大增52個百分點。

在民眾看跌比重中,又以小幅看跌居多,比重達56%。本季看漲比重僅14%,較上次調查結果59%明顯大幅減少45個百分點,顯示奢侈稅後,民眾對短期房價看法瞬間翻盤,由原本看漲轉向看跌。

據2011Q1奢侈稅後永慶購屋趨勢大調查結果顯示,台北市、新北市看跌未來三個月比重更高達73%及68%,顯示全台民眾對於目前高房價,短期有高度修正的期待。

另外,從大台北地區上景氣動向訊號來觀察,自從2007Q1開始,一共經歷過六次景氣反轉,本季奢侈稅後調查為第七次景氣反轉。

葉凌棋表示,這次奢侈稅法案立法效率、迅速,對市場產生了相當大的效應,也展現政府對於管控房市的魄力與信心,房市景氣瞬間翻盤,更是直接衝擊民眾對於房價的看漲信心,使得大多數民眾看跌未來三個月以及未來一年房價,對於政府奢侈稅措施,應該給予正面的肯定。

葉凌棋表示,目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大,未來市場唯有價格下修,成交量才能穩定上升,奢侈稅實施前投資客停利出場,民眾持幣觀望,只有價格修正,成交量才能持穩向上。

儘管市場房價有修正機會,但現階段整體經濟持續增長、 ECFA兩岸經貿、陸客自由行、市場資金仍持續湧入,通膨壓力仍在,倒是自住換屋客,可趁著這波短線投機客倒貨,多看多比較,挑選好地段好物件下手。2011-04-21 【時報記者郭鴻慧台北報導】

逾半民眾看跌房價 延後購屋

奢侈稅發威,根據永慶房仲調查,6 成 5民眾看跌近 3個月房價,5 成 2看跌未來 1年房價。民眾購屋轉趨觀望,6 成 8民眾延後到今年下半年及明年進場。

展望未來房市,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰形容,除了日本房市看跌外,世界各國房價長期看漲已成趨勢,雖然有奢侈稅因素,房價想回到金融海嘯前,他直言「回不去了」。

永慶總經理葉凌棋表示,以台北市來說,在奢侈稅衝擊下,房價能下修10%到15%幾乎已經到底,價格要再往下走有一定的難度。

永慶房仲集團下午公布購屋趨勢大調查,葉凌棋分析,奢侈稅發布後,房市景氣瞬間翻盤,看跌比重大增,全台高達65%民眾看跌未來3個月房價,台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%;顯示全台民眾對於目前高房價,短期有高度修正的期待。

另外,看跌未來 1年房價者也高達 52%。葉凌棋說,未來市場將呈現價跌量增、加速測底,奢侈稅實施以後房市進入築底期,價平量縮,一直到年底市場盤整格局不變。

從進場購屋最佳時機來看,選擇今年上半年進場比重僅剩12%,與上季調查比重38%有明顯減少,選擇2011年下半年進場比重高達30%,而選擇2012年比重更高達38%。

葉凌棋說,顯示民眾受到奢侈稅影響,進場購屋行動轉趨保守觀望,紛紛延後進場購屋時機至今年下半年以及明年進場。

永慶房仲集團在3月15日到4月6日間針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查,正好在奢侈稅宣布後及跨過3月底央行升息時點,有效問卷數2894份。 自由時報 2011年4月21日

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