房價看跌 業者看壞下半年房價

昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查,景氣判斷指數為16分,為熱絡的黃紅燈,創1997年第3季來新高,不過,研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查,高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價,顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成,「至少要回到2008年房價才合理。」

內政部建研所主導的房地產景氣動向調查,綜合素地交易量指數、建造執照面積、新推案單價、住宅使用率等指數。根據昨日公布的第4季數據,景氣判斷指數為16分,較上一季的15分成長,創1997年第3季來新高,顯示去年年底房市相當熱絡。

下半年房價

業者對今年下半年房價看法

8成金融業看壞

不過,連續2季住宅使用率偏低,代表空屋狀況嚴重,投資客充斥。

負責調查的政大地政系教授張金鶚表示,今年2月底奢侈稅政策傳出後,研究單位針對業者發出問卷顯示,高達7成業者看跌下半年房價,展望今年第2季房市景氣,金融機構最不具信心,高達83%看壞。

新北應回檔8成

另有逾5成建商及不動產顧問看壞市場。部分業者決延後推案避鋒頭,日勝生發言人副總經理周惠玉就說,市場狀況不明,原定上半年推案的南港機場案將延後到下半年,甚至延到明年。

調查顯示目前市場利多及利空消息比例為54:46,但因多數業者看跌今年下半年房價,張金鶚認為未來房價可能下修,房價收縮期長達5~7年,由於從2008年開始出現泡沫性的飛漲,應回到當年價位才合理,如北市平均須下修4成、新北市超漲1倍的地區起碼要回檔8成。

教授掏腰包研究

可惜的是,這份可反映全台房市景氣的報告已經終止研究。原是內政部建築研究所委任政治大學台灣房地產研究中心長達12年,但政府以建研所為非主管機關、經費不足、市場已有許多類似研究為由,去年第3季起停辦。

不過,政治大學教授張金鶚等人為追求資料完整,不惜自掏腰包25萬元研究調查,於昨日公布第4季報告。蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】2011年 03月25日

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