25 3 月 房價看跌 業者看壞下半年房價
昨日公布的去年第4季房地產景氣動向調查，景氣判斷指數為16分，為熱絡的黃紅燈，創1997年第3季來新高，不過，研究單位於奢侈稅消息公布後發出問卷調查，高達7成以上房地產業者看跌今年下半年房價，顯示前景未明。學者認為北市房價應下修4成、新北市應回檔8成，「至少要回到2008年房價才合理。」
內政部建研所主導的房地產景氣動向調查，綜合素地交易量指數、建造執照面積、新推案單價、住宅使用率等指數。根據昨日公布的第4季數據，景氣判斷指數為16分，較上一季的15分成長，創1997年第3季來新高，顯示去年年底房市相當熱絡。
業者對今年下半年房價看法
8成金融業看壞
不過，連續2季住宅使用率偏低，代表空屋狀況嚴重，投資客充斥。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，今年2月底奢侈稅政策傳出後，研究單位針對業者發出問卷顯示，高達7成業者看跌下半年房價，展望今年第2季房市景氣，金融機構最不具信心，高達83%看壞。
新北應回檔8成
另有逾5成建商及不動產顧問看壞市場。部分業者決延後推案避鋒頭，日勝生發言人副總經理周惠玉就說，市場狀況不明，原定上半年推案的南港機場案將延後到下半年，甚至延到明年。
調查顯示目前市場利多及利空消息比例為54：46，但因多數業者看跌今年下半年房價，張金鶚認為未來房價可能下修，房價收縮期長達5~7年，由於從2008年開始出現泡沫性的飛漲，應回到當年價位才合理，如北市平均須下修4成、新北市超漲1倍的地區起碼要回檔8成。
教授掏腰包研究
可惜的是，這份可反映全台房市景氣的報告已經終止研究。原是內政部建築研究所委任政治大學台灣房地產研究中心長達12年，但政府以建研所為非主管機關、經費不足、市場已有許多類似研究為由，去年第3季起停辦。
不過，政治大學教授張金鶚等人為追求資料完整，不惜自掏腰包25萬元研究調查，於昨日公布第4季報告。蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】2011年 03月25日