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2011年03月14日 由 蔣小姐

奢侈稅 投資客出場 房巿逃命潮

炒客提前出場成屋委售量大增,房巿掀逃命潮桃園最驚慌,在央行、財政部打房政策夾擊下,成屋巿場湧現逃命潮。永慶房仲集團統計,全台平均委售案件在奢侈稅公布後兩周較公布前成長兩成,其中又以桃園增幅高達90%居冠。房價部分視區域不同,有持平或5%至10%不等的降幅。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出,「奢侈稅公布第一周時,委售量還持平,但第二周開始就明顯增加!」他說,兩年內交易須按實價課徵10%至15%的高額奢侈稅,讓許多投資者決定提前出場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示,這一波逃命潮應會在4月至5月中旬前達到高峰,但是7月奢侈稅真正實施後,成屋巿場反而會出現閉鎖期,委售量將會大減。

《中國時報》報道,為避免被財政部奢侈稅打趴,永慶房仲調查,北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮,近兩周全台委售量增加兩成,其中桃園增加最多,約90%,新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50%,新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35%,台北巿較少,約10%上下。

對自住客能否利用這個波段撿便宜,廖本勝認為,須視區域、地段以及房價降幅而定,民眾不宜貿然搶進,以免接到不是禮物而是刀子。邱太煊則指出,民眾可以查網絡上各大仲介實際成交行情,每坪下殺個新台幣5萬元,與賣方談。

流標撤標潮驟現

《自由時報》指出,受到政府研擬課徵奢侈稅影響,不論法拍或標售市場均是一片慘淡,流標、撤標狀況持續出現,包括大亞百貨流標、名宅至善天下停拍,本預定周三開標的戴德梁行四件住宅標售案,也突然喊卡。

據寬頻房訊投資研究室統計,自2月24日政府將課徵奢侈稅宣布後,至本周三為止,全台300萬元以上的法拍物件共377件,其中停拍77件、流標160件、撤回45件,總計282件法拍物件宣告失敗。其中大台北地區的情況最嚴重,法拍件數為78件,但有62件出現上述三種失敗的例子。

不過,邱太煊表示,短線炒作的投資客在中古屋市場約20%,但在預售市場卻達40%至50%,顯示預售屋的投機情況更嚴重,政府如今只把打房焦點放在中古屋,在資金需求還存在的情況下,未來很有可能會讓投資客轉向預售市場。
星島日報 2011 年 3 月 13 日

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分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:中古屋市場, 奢侈稅, 打房政策, 投資客, 預售市場

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