奢侈稅預定7月1日生效，根調政治房地產研究中心調查顯示，高達7成2的廠商，認為下半年房價將呈小幅小滑。政大地政系教授張金鶚則指出，這場一般消費者與投資客的戰爭，才在拔劍剛要開始作戰的階段，房價短期小幅下修，長期則應恢復到96、97年的水準，提醒民眾「戒急用忍」。
「打房果然與選舉掛勾」張金鶚表示，奢侈稅成效最為關鍵，而選舉使得大家有不得不面對的壓力，雖然外界覺得奢侈稅是打房力道最重的手段，但更核心的關鍵，應加強課徵預售屋轉手交易的財產交易所得稅。
根據調查顯示，去年第三季、第四季景氣都維持黃紅燈，房市的確有過熱的情形，而使用執照與建築執照發放數量逐漸趨近，顯示建照已有放緩，應可避免房市過熱的情形。張金鶚指出，如果再不落實奢侈稅，將會衝擊全民對政府的信心。
張金鶚強調，投資客炒作預售屋的人數，比中古屋更多、獲利更高，財政部應該把利用預售屋逃漏稅的洞「補起來！」他說，落實這樣的措施，比實施奢侈稅的效果更好。
「國內目前有5千多家仲介業，買泡麵和買房子一樣便利，但不合理情形不會長期存在。」張金鶚說，房市泡沫約從92年第3季開始，96年底投資炒作已不正常，目前北部地區的上漲，連業者都說不合理，而市場擴張期約2~3年，收縮期最長可達10年，造成好日子很短、苦日子很長的情形，如新北市有的地區已漲一倍，「回到8成總是要吧！」
調查廠商認為，今年下半年房市價格將大幅下滑的比例為27.5%，認為小幅小滑的比例為45%，合計預估房價下跌的比例高達72%。【台灣醒報╱記者蕭介雲╱台北報導】2011.03.24
張金鶚：房價將下修回97年飆漲前水準！
政大台灣房地產中心發布最後一次房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數比第三季上升了一分，連續兩季出現熱絡的黃紅燈，這也是從86年第三季以來的新高。政大教授張金鶚也不改「空頭總司令」的作風，預測未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！
政大台灣房地產中心獨力發布最後一次的房地產景氣對策訊號，99年第四季的綜合判斷分數為16分，比第三季上升了一分，是連續兩季出現黃紅燈，代表房地產景氣過熱，而這也是從86年第三季以來的新高。
不過政大教授張金鶚說，調查房地產廠商預測未來景氣則是看法偏壞，而且今年第一季預期衰退15%，第二季更大幅衰退35%。張金鶚更直言判斷未來房價下修是必然趨勢，而且一定會下修回到民國97年開始飆漲前的水準！
『景氣隊測訊號16分，維持黃紅燈，從86年第三季開始，維持十幾年來的新高！未來廠商看法是偏壞的，特別對第一季跟第二季，特別是負值。所以對未來房價出現下修調整是必然的，我也覺得短期下修的幅度不大，可是長期一定要下修到，大家應該要回復到民國97年的水準吧！從那時候漲得特別多。』
房地產過熱，房價太高，政府祭出打房措施，要開徵奢侈稅、與預售屋財產交易所得稅，張金鶚直言，打房就是跟選舉掛勾，如果成效再不好，對執政的信心絕對動搖
奢侈稅這次被提出來，顯然跟選舉脫不了關係，是連在一起的。從這次打房效果跟選舉掛勾，成效不好，就表示大家對政府打房決心才是核心所在，政治擺中間的情況下，若沒有選舉，其實不太容易去面對民怨吧。』
建築研究所委託進行的房地產景氣對策訊號調查發布只做到99年第三季，第四季是由政大台灣房地產中心獨力進行最後一次，未來房地產景氣研究調查將回歸內政部地政司主管權責。 2011-03-24 【中廣新聞／戴瑞芬】