新婚首購族 房貸宜控管,父母給嫁妝 善用免稅贈與額

象徵「百年好合」的民國100年,吸引不少準新人準備步上紅毯;加上西洋情人節將至,已牽動新一波「築巢風」,讓首購族群大增。根據房仲業者最新調查,大台北地區的首購族,已漸漸向新北市靠攏。

"新婚首購族"

新婚雖甜蜜,房貸宜控管

首購住宅為家戶重大的消費與投資性決策,也與人生中重大事件具高度相關性,例如結婚。

「住宅學報」去年的一項研究「結婚決策對首次購屋決策影響之分析」即顯示,結婚對首購具顯著正向影響,即結婚機率越高的男性,購置住宅的機率越高。

該研究發現,男性在第一次正式工作後5至10年、及在30至35歲階段,購置住宅機率最高;男性在第一次正式工作後3至5年與5至10年,及25至35歲年齡段,結婚機率較高。

事實上,據房仲業者調查,新生代單身民眾若結婚,高達76%會希望早點買房子。

住商不動產企研室統計雙北市3年來新婚首購客戶比例發現,台北市新婚首購客戶有逐年下降的情況,從2008年的22.7%,下降到2010年的16.2%;而新北市的新婚首購客戶比率卻快速攀升。從2008年的23.9%,上升到2010的28.4%,大幅成長4.5%,比以往都還高。

"免稅贈與額"

免稅贈與額一覽表

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,雖房價節節高升,但讓準新人願意進場購屋的重要原因卻也是「房價不太可能回頭」,為避免日後買不起,新人只得努力先進場卡位。

她說,但台北市房價過高、新北市升格效應產生的比價效應,都明顯吸引不少首購客戶前進新北市,新北市對新婚族群的吸引力將越來越強。

房產業者建議,新婚購屋族需量力而為,每月房貸支出以不超過月收入的三分之一為宜,也建議新婚者另保留50萬~100萬作為裝潢及添購家具、家電的支出;而首購族可多利用內政部與財政部開辦的「青年安心成家」方案,資格符合者,可享購屋優惠貸款。

此外,太平洋房屋副總李珠華指出,「免稅贈與額」已調高至220萬元,而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元。他舉例,李家女兒今年結婚,李家父母可各自贈與220萬元及100萬元,父母合計可贈與女兒共640萬元,若加上男方,新婚夫妻共可從父母手中獲得1280萬元的結婚免稅額大禮,但國稅局以結婚的前後6個月內認定婚嫁的贈與行為,因此要掌握時效。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/02/12

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