台灣的生育率排名全球倒數第一，台灣少子化的現象，讓愛子心切的父母們，考量著小孩將來生活條件，大多數都趁孩子未成年的時侯，就開始規劃其理財計畫;舉例來說，常見的運用每年每人220萬元的贈與稅免稅額，用來贈與小孩現金、股票或房地產等，如果未成年人以歷年受贈資金購買不動產，是否會課徵其贈與稅更是父母親所關注的。
21世紀不動產法務經理邱創智表示，原則上未成年人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與，所以須課徵贈與稅，但如果能證明未成年人所支付之款項屬於未成年人所有者，就不用課贈與稅。
有經濟能力的父母為子女購置不動產,如何達到合法節稅
邱創智更進一步說明，以父母歷年贈與未成年子女之資金，可認為屬於未成年人所有故以該資金購置不動產則無庸課徵贈與稅，但必須能夠提示歷年申報贈與稅，國稅局發給之稅款繳清證明或核定免稅證明，以及子女之銀行存款紀錄，以證明確實是歷年贈與未成年子女之款項始可。
如果情況是父母出資為子女購置不動產，其中贈與價值的計算，以移轉時土地公告現值或房屋評定標準價格為準，贈與的財產，如果是土地則以土地公告現值；如果是房屋則以房屋評定標準價格來計算贈與的價值。
想要節省贈與稅，可利用現在年終的時機，父母先贈與未成年子女土地、再贈房屋的方式，由於贈與稅是以年度來課徵，跨年贈與與土地與地上物房屋，贈與的總額被切割，所以會分開課徵稅額，減輕贈與稅負擔。
21世紀不動產法務經理邱創智表示，原則上未成年人所購置之財產，應視為法定代理人或監護人之贈與，所以須課徵贈與稅，但如果能證明未成年人所支付之款項屬於未成年人所有者，就不用課贈與稅。【21世紀不動產提供】
父母為贈與不動產與未成年子女節稅方式一覽表
