18 12 月 青年首購優惠貸款 看屋增，善用住宅政策 購屋租屋享補助
青年優貸上路看屋人潮增2~3成，財政部11月底邀集台銀、土銀等8大公股行庫，推出「青年首次購屋優惠貸款」，共2000億元資金，於本月1日起申請，前2年利率現為1.5%，第3年起利率為1.8%。不少民間銀行也紛紛祭出類似專案，搶食房貸市場大餅，據東森、住商、信義等3家房仲業者粗估，優惠房貸推出後，看屋人潮因此增加2~3成。
青年首次購屋優惠貸款,12月1日開始申請
此次青年優惠房貸是繼內政部主辦的「青年安心成家方案」後，新一波針對首購族群的補貼性政策，不限對象、也不限職業差別與所得，只要申請人年齡在25~45歲間，為首次購屋或名下無任何房地產者皆可適用，包含以前有房子但現在已賣掉的族群、夫妻兩人名下皆無房地產者，申請條件相當寬鬆，但不接受轉貸戶案件，即在12月1日後購屋者才能申辦。
最多可貸500萬
貸款成數方面，優惠房貸為成交價的8成為限，至多可貸至500萬元，因此想買房的民眾，自備款至少需125萬元，加計房貸後可購入總價約625萬元產品，貸款年限為30年，包含3年只還利息不還本金的寬限期。利率則以中華郵政公司2年期定期儲金機動利率（現為1.155%）計算，前2年加碼0.345%後，目前為1.5%，第3年起加碼0.645%後，目前是1.8%，相較現在市場利率多為1.62%、2.2%而言，算是較低優惠。
但大台北地區房價高，即使加上500萬元貸款，總價625萬元依然很難買到好屋，因此各銀行多有針對超額貸款部分，再推配套專案，像是彰化銀行利率最低1.68%起，但須綁約3年；華南銀行與第一銀行利率則是1.8%，均不限職業、收入等相關條件，其中一銀為一段式利率。
民營銀行拼低利
至於合作金庫、土地銀行、兆豐金控雖未針對超額部分提出專案，但仍有銀行現有優惠房貸內容供搭配選擇，像合庫「溫馨房貸」只要符合家庭年收入所得達80萬元等相關條件即可申請，採3段式利率，第1個至第6個月利率最低1.62%起，第7個月至第12個月機動利率1.795%起，第13個月調為機動利率2.17%起。
除了公營行庫，不少民營銀行也搶食房貸市場，元大銀行除了利率比照公營行庫1.5%、1.8%外，超額部分目前適用利率為1.62%~1.94%間。至於其他如上海商銀等銀行，未來也會以基本1.5%、1.8%的方向，提出方案。
中小企銀個金部襄理張文科表示，現今多數銀行雖尚未針對超貸金額提專門利率，但幾乎都已著手規劃中，民眾在搶名額時，最好也能隨時留意是否有更佳方案推出，以免辦到較高的利率。
東森房屋行銷部副總經理黃淑苓表示，目前市場看屋人潮確實較之前增加，且以首購民眾居多。
青年首次購屋優惠貸款內容 一覽表
青年首次購屋優惠貸款內容
◎貸款總額度：2000億元（視情況再行調整）
◎貸款對象：借款人年齡在20~45歲，且借款人及其配偶均無自用住宅者
◎貸款額度：每戶最高500萬元
◎年限及還款方式：最長30年（含3年寬限期），採本息分期平均攤還
◎利率：
˙前2年：以中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.345%計算，目前為1.5％
˙第3年起：以中華郵政2年期定期儲金機動利率加碼0.645%後，目前為1.8%
◎貸款成數：最高8成
◎申辦日期：本月1日起受理
◎承作銀行：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行等8家公股銀行
資料來源：財政部
弱勢租屋族,可申請租金減免的管道
善用住宅政策 購屋租屋享補助
想尋求優惠房貸補助者，除財政部本月1日起開辦的「青年首次購屋優惠貸款」方案外，民眾若有住宅方面的補助需求，也可參考內政部預計明年提供的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源」，除了補助購屋貸款利息，另有租金、修繕住宅貸款、興建住宅費用的補貼，或可洽地方政府社會局詢問相關社會福利。
內政部近年定期提供的「青年安心成家方案」中，補貼購屋貸款利息每戶最高貸款額度為200萬元，前2年為零利率，第3年起依類別區分利率，範圍從0.622~2.055％。
另外，「整合住宅補貼資源」的購屋貸款最高可貸至220萬元，一般對象利率為中華郵政股2年期定期儲金機動利率＋0.042％（目前為1.197％），修繕住宅貸款最高額為80萬元，利率比照購屋貸款，且兩者20年內均採相同利率，購屋貸款年限為20年，含寬限期5年，修繕住宅貸款年限則為15年，寬限期最長3年。
20~40歲可申請
針對租金補貼則有兩方案，「青年安心成家」只要是介於20~40歲間、家庭內成員均無自用住宅者、且家庭年收入在60%分位點以下（台北市與台北縣縣轄市年收入須低於163萬元，高雄市、高雄縣鳳山市、台北縣之鄉鎮與台灣省省轄市如台中市，年收入低於117萬元），皆可提出申請，補貼對象主要以結婚未滿2年青年家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭為主，每戶每月租金補貼最高3600元，補貼期間最長2年。
「整合住宅補貼資源」申請資格為年滿20歲、有配偶、與直系親屬設籍於同一戶，申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，或年滿40歲單身者，皆可提出。
只要符合租金補貼審核資格中低收入戶，申請者不需要進行評點排序，不受各地區分配戶數限制，每戶每月租金補助同樣為3600元，但補貼年限僅1年。
不過，不論是「青年安心」或「整合住宅」，今年均已停止受理申請，但「青年安心」預計明年2~4月將再推行一次，「整合住宅」則是要到明年6~7月，釋出名額與相關配套內容，屆時另行公告，民眾可上內政部網站尋找。
政府推社會住宅
除了內政部，台北市政府也有針對低收入戶或身障者提出相關救濟，只要家庭成員無住宅、未借住公有住宅、宿舍或北市平價住宅，且未領有政府發給之其他房租補助或津貼，得申請每月每戶1500元租金補助。
另外，若為北市列冊低收入戶，本人、配偶及二親等內直系血親無自有住宅者，且戶口內有3名親屬，則可申請免費平價住宅，目前相關名額也已滿編，民眾若有需求可洽詢社會局社會救助科。 2010年12月18日蘋果日報