別墅土地持分高 頂級客購屋首選

台灣社會中「有土斯有財」的觀念仍重,多數人在買房時,都希望土地持分能愈高愈好,而且都市更新成為主流,土地持分愈高、代表更新後的利益愈大,這使得台北市中心的老公寓身價瘋狂飆漲,別墅產品更重回主流,成為頂級客的購屋首選。

台北市早已一地難求,近來隨國有地停標,更讓眾人意識到土地的可貴,不僅壽險業者與建商紛紛卡位搶地,連購屋族在買房時,也都偏好土地持分高的產品。

在房地產市場中,別墅產品儼然是「高級、稀有、尊貴」的象徵,被視為是有錢人的專利。

傳統上,別墅是指位於郊區有天有地的低層獨棟建築,擁有完全屬於自有的庭院空間。

市場上對於別墅有正統之定義,如「有天有地、一戶一建照」即是。

隨著房市的發展,近年來也衍生出許多變型別墅,包括雙併別墅、連棟別墅、重疊別墅等,但仍以傳統別墅最受頂級客青睞。

選購別墅時,需考量產品的面寬、單層面積及單層格局;別墅面寬最好要有4.5公尺以上,才能彰顯其恢弘氣派的氣勢,別墅單層面積起碼要達20坪以上,單層格局以長寬六比四最為理想。若家中有老人家,最好還能規劃小型電梯。

除產品本身的考量外,也應將別墅產品的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮。

值得一提的是,台北市不少山坡地別墅,因市價高、土地公告現值低,針對遺產稅的節稅效果不錯。
【經濟日報╱黃啟菱】

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