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2009年11月05日 由 蔣小姐

申報地價稅 省錢節稅有撇步

又到繳地價稅的季節,時機歹歹,該怎麼精打細算才最省?房仲提醒,地價稅的優惠稅率及基本稅率相差五倍,申請優惠稅率的要訣,是地價總額高的先申請,經年累月下來可以節省可觀的稅額。

優惠稅率省五倍 資格審核看仔細

根據土地稅法的規定,地價稅的基本稅率是千分之十,而超過累起點地價,則以千分之十五到千分之五五的累進稅率課徵;但如符合自用住宅用地的條件,則可適用優惠稅率千分之二。

而優惠稅率的條件,包括土地所有權人、配偶或直系親屬設籍;或是土地上無出租或營業使用情形;以及都市土地面積不超過三公畝,非都市土地不超過七公畝;土地所有權人、配偶或未成年受扶養親屬設籍,則以一處為限。

申辦優惠稅率 面積大地價高優先

台灣房屋不動產研究室江怡慧表示,現今購買第二棟或以上的消費者相當多,地價稅優惠稅率的申請有訣竅,必須以地價高、土地面積較大的土地優先,這些土地的地價較高,申辦優惠稅率可以節省較多的稅額。

台灣房屋副總經理謝萬雄說,透天房屋的土地面積至少十幾坪到二十餘坪,而公寓或大樓的土地持分則只有約十坪左右,市區的地價普遍也較郊區為高,地價稅較高,才能節省較多的稅額。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


分類:房貸契約 利率理財 標籤:土地持分, 地價稅, 自用住宅用地

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